时代地产居住区景观标准化概述.docVIP

　　时代地产居住区景观标准化概述 第一章 绪论 1.1研究缘起 作为目前国家支柱产业之一的国内房地产业经历了一个高速的、爆炸性发展的阶段之后已经日趋平稳，未来房价的走势己成为了全社会关注的焦点。2014 年国内的楼市下行趋势逐渐显现，社会上对楼市的崩盘越来越担心，房地产在中国经济中占据着重要的地位，地产业的疲软可能会拖累国内的经济。面对严峻的经济形势，房地产业景观设计和建造中亟需解决的问题是：如何跳出以往粗放的手工业式的地产景观开发模式，做到景观品质可控、减少设计与生产周期、减少无效成本和社会资源的浪费，为实现未来在地产业低利润率的大行业形势下居住区景观持续健康的稳定增长而努力。住宅产业化与住宅建筑工业化推进的过程中，景观的标准化研究也成为了地产公司必不可少的一个研究方向。笔者在时代地产公司的研发部从事景观标准化研究与推广工作，基于住宅产业化理论，借鉴住宅建筑工业化的思路与团队一起在研究了目前各大地产商标准化工作的基础上，结合时代地产的企业文化与个性特点研发了一套时代地产自己的景观标准化体系。 1.2研究目的和意义 在当今社会中，标准化、模块化和工业化的理论被广泛应用于制造业、服务业等行业中。在房地产行业，产业化的发展也一直在向前推进的过程中，标准化的思想也一直在影响着景观设计，我们需要在标准化理论的指引下，找到适合房地产企业的景观标准化发展模式，整合产业链上的优势资源，与建筑、结构、水电和室内等专业共同推进住宅产业化的进程。本课题研究的目的是建立一套适合时代地产在居住区开发中使用的景观标准化体系，有效的优化景观成本，提高景观的设计与施工效率，做到景观的品质可控。新的标准体系的建立和探索为景观专业的工业化进程提供新的思路，并在实际项目开发中检验标准化体系的可行性。研究的意义在于重新探讨了园林的意义，思考了并提出了未来居住区景观的发展方向。同时全面梳理和优化了地产在全生命周期运营中景观全流程的工作，提出了景观在规划初期提前介入的管控思想，减少了后期的变更和无效成本。另外，通过景观标准化体系的建立和运用，带动了材料标准化、管理标准化、部品标准化、成本标准化和施工工期标准化等，为企业与社会节省了大量的人力和物力，在项目实施中更加合理的使用了有限的资源，为建设节约型社会做出了贡献。 第二章 国内居住区景观设计标准化的现状 2.1 目前行业内对景观问题的解决思路 20 世纪 80 年代，从广州和深圳最早开始商品房开发试点开始，我国开始大规模旧城改造和住宅建设，商品房开发已经走过了 30 多年，居住区的景观设计也经历 80 年代的绿化设计或小品设计发展到 90 年代中后期的景观环境设计，居住区景观设计跟随国内地产的发展经历了从无到有、从简单到系统的过程。为了能解决景观在建造中手工业作坊式浪费资源发展的问题，各大地产商在经历大量项目开发与总结之后，找到了一条相同的道路：做景观标准化。万科等早期的房地产开发商从上世纪 80 年代开始，已经积累了超过 20 年的开发经验，凭着对行业发展的敏感性和大量的项目开发经验，也是这批企业最早开展标准化设计的探索。地产企业的居住区景观这个行业也借着房地产开发，经历着从无到有、从粗放到精细的过程。和在建筑中推行工业化设计一样，在居住区设计中推行景观标准化设计，也是为了提高设计和施工的效率，有效控制景观成本，减少因个人经验等人为因素制成的无效成本。同时材料清单的优化有益于节约社会资源和环境资源，获得更多的经济和社会效益。标准化景观设计在居住区的开发和资源利用方面起到了不可替代的积极作用。 . 2.2 各标杆企业标准化成果及分析 万科、龙湖、恒大等开发商在进行景观标准化的初期，都曾尝试结合已有的产品系列提出景观标准化的思路，这个阶段标准化的主要目的是为了结合项目定位确定景观风格、成本造价等内容。主要的标准化工作为重要景观点控制。如万科，其现代风格系列、南亚风格系列、地中海风格系列、工业遗产景观系列、新中式风格系列和城市综合体系列等产品线；恒大则从住宅产品线出发，风格统一但有多条不同档次的产品线。将景观标准化重点放在成本控制和快速复制方面，恒大根据其产品线，将景观的成本项目细化，将主要的基本部品对应产品线进行细类；龙湖主要的产品系定位与风格为现代风格系列和地中海风格系列，而龙湖在行业内最强项为成熟园林景观的营造。龙湖对绿化的标准总结为全冠移植、同纬度采购、5 层垂直绿化、360 度成树定位、四季异景的五条标准。以下就其标准化成果结合案例进行分析，与此同时，也对国内居住区景观标准化设计的发展进程进行总结。龙湖的景观特点是做照片，主要的产品系定位与风格为现代风格系列和地中海风格系列。示范区以创造观赏性和情景性的主题为主，不考虑小区居民的生活使用功能。在园林构成上以软景为主，绿化可占到全区面积的 70%以上。重点打造示范