星河湾_帝景个案.ppt

星河湾 典型项目 项目概况 3 容积率 广州宏宇集团 开发商 新加坡高力物业管理公司 物业管理公司 一期: 3000元/平方米 二期: 8000元/平方米 三期： 8000元/平方米 精装修标准 6元/平方米·月 物业费用 总套数1600套 车位户型比1：1.12 户型套数及车位个数 8层至16层的错层设计，一梯两户至两梯两户不等 建筑形态 公寓 物业类别 560000m2 建筑面积 346666.66m2 占地面积 朝阳区朝阳北路四季星河路 项目位置 项目主力户型面积，240-290平米平层，335-381平米跃层，530-580平米复式 产品层高，复式首层3.8米，平层3.5米 C类户型 C2 户型平面图 套内建面245.25平米 C1 户型平面图 套内建面245.13平米 产品户型 二期 B3 跃层户型平面图 套内建面347平米 二期 B2跃层户型平面图 套内建面381平米 B类户型 二期B5 户型平面图 套内建面335平米 三期B4 户型平面图 套内建面279.44平米 二期 A4复式户型 首层、二层户型平面图 套内建面533平米 A类户型 三期 A2复式户型 首层、二层户型平面图 套内建面587.78平米 三期 A3平层户型平面图 套内建面587.78平米 项目会所 四季会——新地域主义风格建筑群，占地面积约14000平方米， 拥有四季会、四季会体育馆、四季会酒店公寓及四季会泛会所等特色经营项目。 四季会一层设有大堂酒吧、四季中餐厅、多功能厅、VlPR00M；二层设有总统厅房.红酒雪茄吧，阅览室及中餐包房。此外，会所还配备设备先进，能够容纳400多人举办各种会议的多功能厅及小型会议室、恒温泳池、桑拿和健身中心等康体设施。 四季会体育馆拥有设备先进，搭配合理的运动康乐设施.其中包括网球场，羽毛球室，台球室.乒乓球馆、健身房及桑拿等康体设施。 四季会酒店是全国首家超五星精品酒店，拥有153套(其中31套为豪华公寓）豪华客房，正好方便业主的亲友拜访期间短期居住需要。 其中雪茄吧、图书馆、网球场等多种公共设施完善，下沉式花园呈现出冬季不结冰的水景。 四季会泛会所设有咖啡室.茶室、西饼房及各种小区服务设施，为业主提供周全的服务。 项目小结 会所配套：泛会所提高业主生活品质，体验居家温馨；四季会与国际知名“四季酒店”一脉相承，追求专业服务。业主对会所的主要需求为高档餐饮和亲友拜访期间短期居住，四季会恰恰满足客户的此方面需求。而四季会所的高品质和享誉度同时也提升了星河湾的品牌知名度。 产品定位：定位于高尚纯粹住宅区，以建筑、自然协和之美，立体化园林打造项目外在园冶宜居。业主主要看重的是星河湾的品牌、产品自身气质和量身定制的园林环境。 户型细节： 240-290平米的舒宜平层，335-381平米灵动跃层，530-580平米奢华复式，将高档社区独有的空间气度，发挥到了极至。而300平米左右的户型更为畅销。 珠江帝景 典型项目 项目概况 2.89 容积率 北京合生创展集团 开发商 北京珠江世纪物业管理有限公司 物业管理公司 1-5期2000元/平米 6期3500元/平米 精装修标准 4元/平方米·月 物业费用 3524套 地下车位：2000 余个 户型套数及车位个数 60栋中高层新古典主义建筑 建筑形态 公寓 物业类别 900000m2 建筑面积 310000 m2 占地面积 朝阳区西大望路甲23号 项目位置 产品户型 6期A户型：三室二厅三卫 建筑面积160.17平米 三期帝景·圣维利亚： 180度景观板楼 ，主力户型160平米三居、240平米四居。 四期帝景·伯爵山：半围合式板楼。以中小户型为主，主推50平米-150平米一居-四居。 六期帝景·博悦：主打180平米舒适大户型以及 300平米的顶层复式 “空中花园” 。 3期B户型:三室两厅三卫?? 建筑面积248.21平米? 6期B户型：四室半二厅三卫 建筑面积180平米 6期复式A户型 建筑面积317平米 6期复式B户型 建筑面积334平米 项目会所 4万平米星级酒店式会所位于五星级帝景豪庭酒店内。酒店首层商务中心、书店、美容美发、中（西）餐厅、主题酒吧等24小时服务设施，为业主共享。 会所内恒温游泳池，桑拿、健身中心，SPA水疗，英式桌球等康体设施，以及穹顶雪茄吧、各色风情酒吧、西餐厅等高档休闲娱乐项目应有尽有。业主亦能享有五星级酒店配备的专业定制服务。 项目小结 会所配套：星级酒店会所依托帝景豪庭酒店，具备了商务办公、住宿、休闲健身等多项功能 ，业主既可在其中举办私人聚会、享受私密会所空间；亦可观看时装表演、名车 展示等公共活动。 产品定位：柱廊式商业街、欧式古典园林，珠江帝景追求了纯粹之极的欧陆风格