房屋买卖合同陷阱.docVIP

房屋买卖合同的陷阱 　　核心内容：房子挑选好，就准备进入到签合同的环节，签合同最容易遇到陷阱了。如何签合同？又会有哪些陷阱呢？下面法律快车小编为您介绍。 　　一、要求要具体明确 　　房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间，要尽可能约定详细，避免模糊约定，如“高档门窗”、“名牌电梯”等。 　　购房者对房屋标准要求约定的越明确，因约定不明而产生的争议也就越少，对购房者也就越有利。 　　二、房屋面积要准确 　　商品房销售通常以建筑面积作为销售单位并计算房款。建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分组成，如果按建筑面积计算房款，在签订《 HYPERLINK /info/fangdichan/fangchanmm/shangpinfang/shangpinfangmaimaihetong/ \t _blank 商品房买卖合同》时，应在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法(通常不超过合同约定面积的3%)。 　　三、价格条款要清晰 　　房屋价格及 HYPERLINK /info/piaoju/fukuan/ \t _blank 付款方式应明确、准确，如缴纳 HYPERLINK /info/fangdichan/goufangxuzhi/dingjin/ \t _blank 定金、首付款及剩余房款的时间、数额，分期付款的步骤、时间、数额等。对于需要办理货款的购房者，应明确如果不能获得贷款银行审批情况下的处理方式，是否可以 HYPERLINK /info/laodong/jiechuhetong/ \t _blank 解除合同，收回已支付的款项而无需承担 HYPERLINK /info/hetong/weiyuezeren/ \t _blank 违约责任，避免因银行贷款原因而承担损失。 　　四、违约责任条款要公平 　　设定公平、切实可行的违约责任条款，是 HYPERLINK /info/piaoju/baozheng/ \t _blank 保证和促使双方顺利履行合同的有效方式。 　　合同中关于买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平，如：买方在逾期付款的情况下承担什么样的责任，那么卖方也应在逾期交房的情况下，承担对等的违约责任；合同的违约条款要具体并具有可执行性，如违约责任的承担标准和履行期限应具体，避免在违约条款中用抽象名词来对具体的行为进行概括，以减少争议。 　　提醒：要与开发商签订正式的《商品房销售合同》文本，并要求开发商提供商品房销售专用发票。正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是购房者在 HYPERLINK /info/fangdichan/ \t _blank 房地产管理机关办理房证时必须向其提供的，也是房地产管理机关在办理商品房 HYPERLINK /syq/ \t _blank 所有权登记和颁发房证时要求的，所以购房者应当注意这一点。特别应当注意的是， HYPERLINK /info/fangdichan/fangdichankaifa/ \t _blank 房地产开发商应当向你出具正式的，由税务部门印制的商品房销售发票，而不能用普通的收款收据代替。 　　温馨提示：签合同可能有陷阱，要注意哦。 　　陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因 HYPERLINK /info/fangdichan/goufangxuzhi/tuifang/ \t _blank 退房以及后果 　　购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 　　对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。 　　陷阱二：合同主体认定不明 　　购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是 HYPERLINK /info/minfa/faren/ \t _blank 法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产 HYPERLINK /info/fangdichan/tudizt/ \t _blank 土地拥有者，这些都有可能产生问题。 　　另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司 HYPERLINK /info/gongsi/touzirz/ \t _blank 投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 　　对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是