横沥粮库物业租赁合同.doc

横沥粮库物业租赁合同 　　　　　　　　　　　　合同号： 出租方：广州市番禺区粮食局横沥粮食管理所　（下称甲方） 法定代表人：蔡铭辉 承租方：　　　　　　　　　　　　　　　　　（下称乙方） 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致，特签订本合同，共同遵守。 第一条：甲方将下列自有物业租赁给乙方使用：位于广州市南沙区横沥镇兆丰路1号整体粮所仓群物业，其中物业总用地面积23008.4平方米，上盖建筑物17处建筑面积共9708.8平方米。租赁房产明细详见附件一清单明细及宗地图黑粗线标示。 乙方租赁横沥粮库只能作粮食仓储及粮食加工场所设施使用,不得作其他用途使用。 乙方已到现场查看，同意按现状承租。 第二条：租赁经营期限共十年，即2016年 月 日起至2026年 月 日止。 第三条：租金标准及付款时间 1、保证金：本合同签订后的3天内，乙方必须向甲方交纳保证金人民币13万元整。合同期满乙方付清各项费用后3天内，甲方将保证金如数退回给乙方，保证金不计利息。 2、租金标准：月租金人民币 万元整，月租金每三年以上一年度为基础递增5%。租赁年度从2016年 月 日起计算，十二个月为一个租赁年度。 甲方从2016年 月 日起将物业移交给乙方，至2016年 月 日前为乙方装修免租期，此期间甲方免收乙方租金。 3、租金按月缴交，每月的租金乙方必须在当月10号前直接汇入甲方指定账户或到甲方指定银行处缴交，甲方向乙方开具租赁发票，如甲方不能提供上月租赁发票的，乙方有权拒付当月的租金而不属于违约。超出上述日期缴交的，乙方除须补交外，每逾期一天，按所欠租金的千分之五向甲方交付滞纳金，逾期超过30天作违约处理，甲方有权终止合同收回该租赁物及地上建筑，没收保证金。 4、租赁期内，因乙方经营所涉及的由国家征收的各种税费以及生产经营过程中不可预见的一切费用如水费、电费等均由乙方负责支付。租赁物业年度应缴纳的土地使用税亦由乙方承担。 第四条：出租物的维修保养及使用要求 1、租赁期间，乙方承担对物业的维修保养责任，并确保物业仓储设施性质不变，在合同期满时能正常移交甲方作粮食仓储经营使用。乙方如对租赁物进行装修、改造或增设它物的需经甲方同意，并且不能损坏原建筑物的结构，一切费用由乙方负责。 2、乙方须在租赁期限内投入不少于人民币 50万元资金对物业进行升级维护改造，整体改造方案需与甲方协商确认。如涉及建设施工的还应报政府办理备案审批手续（因甲方手续或土地使用性质造成无法办理的除外）。建设方案未能解决物业安全隐患的，甲方有权终止租赁合作关系。一切改造建设费用及建筑安全事故责任由乙方负责。 3、如乙方的改造工程需对部分租赁物业进行拆卸的需征得甲方同意，乙方在物业改造后不能减少总租赁物业建筑面积，否则每减少一平方米建筑物乙方需赔偿甲方人民币1000元整。 4、乙方应当每年为租赁物业购买财产保险。 5、乙方必须自行办妥改造建设施工手续及相关工商、税务登记，消防、水电改报装等各种合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和法律责任，甲方不承担任何连带责任。 6、乙方不得整体转租。乙方在租赁期间需分租他人时应向甲方报备，同时乙方承担分租带来的所有经济收益和法律责任，与甲方无关。如乙方整体转租的，甲方有权拒绝和终止本协议，租金及保证金不予退还。 7、租赁期满，乙方投资的动产自行处理，固定性建筑及装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。即地上的建筑物或构筑物，除活动的设备及器具（即用螺丝可进行拆卸）乙方可自行拆走外，所有资产包括入墙入地的装修包括水电设施投资装修均属甲方所有。 第五条：甲方的主要权利和义务 1、按时收取租金； 2、要求乙方按照约定或合理的方式正确使用租赁物；乙方未正确使用租赁物，致使受到损坏的，甲方可以解除合同并请求赔偿损失； 3、乙方除经甲方同意不能损害原建筑结构,确保建筑使用安全，否则,甲方可以请求乙方恢复原状或赔偿损失。 4、甲方于合同约定日期交付租赁物给乙方使用，逾期的合同装修期及租赁期限相应推延。 5、甲方提供该地块及房产的一切合法资料给乙方办理有关使用经营手续，支持协助乙方办理在改造期间需报备等有关事宜。 第六条：乙方的主要权利和义务 1、有权要求甲方按时交付租赁物业； 2、有权按照合同的约定使用租赁物业； 3、在租赁期间因占有、使用租赁物业获得的收益，为乙方所有； 4、租赁期间，乙方可自行添置设备设施，产权归乙方所有； 5、乙方应当按合同约定的期限、方式和地点向甲方支付租金； 6、妥善管理租赁物业，乙方未尽妥善保管义务，造成租赁物业毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任； 7、乙方经营项目需符合国家安全质量标准、环保标准，依法经营，违法所产生的一切后果由乙