施工现场检查和验收.pptVIP

建设用地复核验收;一、基本概念; 二、办理流程（外部）; 二、办理流程（内部）; 1、地籍调查：用地单位委托土地测绘单位进行项目的地籍测绘，国土部门依据合法的权源资料，进行土地权属 调查。 2、申请验收：建设用地单位持需提交的资料，向国土资源行政主管部门申请用地复核验收。 3、审核批准：国土部门对有关资料和权属调查、地籍测绘、分幢分户的建筑面积数据等各项资料逐一进行审查，符合要求的，批准通过用地复核验收。 4、核发通知书：验收合格项目，国土部门向申请人核发建设项目用地复核验收合格通知书，收回并注销原土地使用证。不合格的项目，核发用地复核验收不合格通知书。 ; 三、审核要点; 四、常见问题;注意事项： 分期验收的建设项目，剩余地块未经批准不得擅 自调整建设主体。 在分期验收时，申请??应书面承诺：“其剩余地 块的土地面积和可建建筑面积，待整个项目最后 一期用地验收时一并核算，若有超建筑面积或其 他违约情况的，同意按规定补缴土地出让金或缴 纳违约金”，方可通过用地复核验收。 ; 2、验收前，土地抵押是否要注销？ 已设定土地使用权抵押登记的房地产项目，应先注销抵押登记，方可申请用地复核验收。非房地产项目在抵押权人出具书面同意意见后，方可申请用地复核验收。 土地使用权已被查封的建设项目，不予受理用地复核验收申请。查封法院出具法律文书同意办理的，根据法律文书意见协助办理。 ; 3、验收时发现以下问题的，需按规定处理： （1）用地复核验收过程中发现存在超批准用地红线、少批多占、擅 自联建等违法违规用地情况的，应当移交相关执法部门依法依规予 以查处； （2）存在增加建筑面积等需补办土地有偿手续情形的，应当按有关 文件规定补办相关手续； （3）存在违反土地有偿使用合同约定的开工竣工期限、特别条款等 情形的，应当根据合同及有关政策规定追究违约责任。待违法违规问题和不符合土地有偿使用合同约定情况处理完毕后， 方可通过用地复核验收。 ;