中国产业园区开发商行业市场前景预测分析与投资策略咨询报告(目录).docx

2017-2022年中国产业园区开发商行业市场前景预测分析与投资策略咨询报告▄ 核心内容提要【出版日期】2017年4月【报告编号】7776【交付方式】Email电子版/特快专递【价　　格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元【文章来源】http://report7776.html▄ 报告目录第1章 产业园区开发商面临的市场环境分析第一节、产业园区投资开发背景分析一产业升级背景下的园区投资机遇（1）各区域承接产业转移分析（2）大型企业转移趋势分析二城镇化背景下的产业园投资机遇三房地产调控政策下的园区投资机遇四资本市场不断完善下的园区投资机遇五“一带一路”下产业园区投资机会六互联网思维下产业园区投资机会第二节、中国产业园区发展状况分析一产业园区发展路径分析二产业园区发展现状分析（1）开发区国民经济主体地位不可动摇（2）区域分布明显：东部强、中西部加快进步（3）中国主要产业园区规模扩展情况三产业园区经营效益分析四产业园区土地成本分析五产业园区物业租金分析六产业园区发展问题剖析（1）园区的总体规划有待加强（2）土地问题成为发展瓶颈（3）经营管理、配套设施及服务不完善（4）园区产业聚集度不高第2章 产业园区开发商业模式解析第一节、园区开发的盈利方式一商业模式中的通用收入模型二园区投资运营一体化盈利方式解析三园区运营一体化盈利方式解析第二节、产业园区的市场定位一各类园区投资效益和增长潜力的评价二开发商对产业园区的定位策略与案例（1）单一定位策略与案例（2）组合定位策略与案例（3）利基市场定位策略与案例三园区开发的区域市场定位（1）经济发达地区的园区定位（2）经济中等地区的园区定位（3）经济欠发达地区的园区定位四入园企业客户的市场定位（1）客户的分类—按价值（2）客户的分类—按租期第三节、园区开发商商业模式中的关键资源一商业模式中通用关键资源模型二产业园区开发商的核心资源（1）政府关系资源（2）土地资源（3）金融资源（4）园区招商队伍（5）园区运营人才第四节、园区开发的资本运作模式一园区投资开发的资金需求（1）现实融资需求（2）潜在融资需求二传统土地开发融资方式评价三房地产信托方式及案例分析（1）贷款型信托及案例（2）股权型信托及案例（3）权益型信托及案例四普洛斯REFITs运作案例解析（1）以基金模式实现轻资产扩张（2）围绕基金重整业务架构（3）基金模式撬动资金杠杆（4）收益来源多样化，回报率提升（5）提前兑现开发收益和回笼资金（6）轻资产、高周转运营第五节、园区开发商商业模式中的渠道通路一产业园区的营销策略（1）定制营销策略（2）绿色营销策略（3）合作营销策略（4）公关营销策略二产业园区的招商策略（1）以良好的服务环境吸引投资（2）制定优惠扶持政策吸引投资（3）依产业分类进行针对性招商（4）实行“驻点招商”策略（5）实行“以商引商”策略（6）采取“同乡会招商”策略第六节、园区开发商商业模式中的客户关系一园区代理开发方式下与政府客户的关系（1）开发企业与地方政府的合作方式（2）开发企业与政府关系的构建二园区开发商与入园企业客户的关系打造（1）商业模式中客户关系新理念（2）为入园客户提供价值增值服务第七节、园区开发商商业模式中的重要合作伙伴一商业模式中重要合作伙伴的通用模型二园区开发商商业模式中的典型伙伴（1）非竞争性战略合作（2）同业竞争者的战略合作（3）与供应商的合作第八节、园区开发商商业模式中的成本结构一商业模式中通用成本结构模型二产业园区开发的重点成本支出（1）园区住宅配套开发成本（2）园区土地整理成本（3）园区基础设施建设成本第3章 典型园区开发商商业模式解析—轻资产模式第一节、园区孵化+地产开发模式—华夏幸福一华夏幸福发展历程与现状二华夏幸福的发展战略定位三华夏幸福产品系列与定位四华夏幸福园区的开发情况五华夏幸福园区的经营情况六华夏幸福的商业模式解析（1）价值主张（2）关键业务（3）核心资源（4）合作伙伴（5）客户细分（6）客户关系（7）渠道通路（8）收入来源（9）成本结构第二节、专业开发+基金运作模式—普洛斯一普洛斯发展历程与现状二普洛斯的发展战略定位三普洛斯的物流业务体系（1）自建租赁（2）收购与回租（3）咨询服务四普洛斯园区的开发情况五普洛斯园区的经营情况六普洛斯的商业模式解析（1）商业模式简图（2）价值主张（3）关键业务（4）核心资源（5）合作伙伴（6）客户细分（7）渠道通路（8）收入来源第三节、产业地产聚合U模式—联东集团一联东集团发展历程与现状（1）联东集团信息简况（2）联东集团发展历程（3）联东集团发展现状二联东集团“聚合U模式”三联东集团发展战略定位四联东集团产品系列与价值五联东集团园区开发情况六联东集团园区经营情况七联东集团的商业模式解析（1）商业模式（2）价值