于萝岗新城工程结算中材料设备价格确定与套用的请示(110112.docVIP

关于萝岗新城工程结算中材料、设备和商品砂浆等 价格信息确定与套用(价差调整)办法的请示 区建设和环境管理局： 根据市建设委员会《关于发布广州地区建设工程材料设备价格信息的通知》（详附件1）及市建设工程造价管理站《关于发布广州地区建设工程材料设备价格信息有关问题的通知》（详附件2）的有关规定，从2009年起，原《广州地区建设工程材料指导价格》中的“指导价格”部分更名为“广州地区建设工程常用材料综合价格”（以下简称“综合价格”）；“厂商价格”部分更名为“广州地区建设工程常用材料（设备）厂商价格信息”（以下简称“厂商价格信息”）；“综合价格”是编制建设工程设计概算、施工图预算、招标控制价、标底、投标报价、工程价款支付、竣工结算的主要依据，供各工程造价编审人员在上述项目的计价中使用；“厂商价格信息”是上述项目实施过程的参考信息，供各工程造价编审人员按照当时的市场行情作适当调整后使用；凡甲乙双方已签订的建设工程合同及材料与设备购销合同条款牵涉到原《广州地区建设工程材料指导价格》有关内容而需进行材料和设备价格调整的原则为： 1、原《广州地区建设工程材料指导价格》里“指导价格”部分的材料项目（预拌混凝土除外）应与“综合价格”相对应的材料项目进行价格调整； 2、原《广州地区建设工程材料指导价格》里属于“厂商价格”部分的材料项目，2009年后新增加为“综合价格”的（如电线电缆、塑料管、沥青混凝土等），仍可对应于“厂商价格信息”相对应的材料项目进行价格调整； 3、原《广州地区建设工程材料指导价格》里“厂商价格”部分的材料项目应与“厂商价格信息”相对应的材料项目进行价格调整。 现我办负责组织实施的萝岗新城大部分项目已进入结算阶段，大部分工程合同条款约定以原《广州地区建设工程材料指导价格》（含 综合价格及厂商价格两部分）为价格调整的主要依据。在实际工程结算实施时，由于发、承包双方对原《广州地区建设工程材料指导价格》更名调整后的上述有关规定存在不同理解，在材料（设备）、商品砂浆等价格确定及价差调整方面存在分歧，因此阻碍了结算工作的正常推进。为更合理地确定及有效控制工程造价，顺利推进工程结算工作，本着实事求是原则，结合工程实际情况，经研究，我办拟提出如下解决建议方案： 工程材料、设备价格的确定 时间界限划分： 根据工程施工进度划分为2008年12月31日前施工标段工程及2009年1月1日后施工标段工程两个时间段。 定价（价差调整）方法： 1、2008年12月31日前已签订施工合同且2009年前竣工的标段工程，其材料、设备价格涨跌幅调整及变更签证新增工程量清单（含部分项目）材料、设备定价方式：招标或签订合同时，属于《广州地区设工程材料指导价》里“指导价格”的材料（设备）项目，基期和实施期均按“指导价格”及承包人报价下浮率计算；属于“厂商价格”的材料项目，基期和实施期均按推荐品牌“厂商价格”中最低价格及承包人报价下浮率（承包人报价下浮率＝(1-承包人报价/经审定预算公布价)*100％，以下同）计算； 2、2008年12月31日前已签订施工合同且2009年（含2009年）以后竣工的施工标段工程，其材料、设备价格涨跌幅调整及变更签证新增工程量清单（含部分项目）材料、设备价格，按以下两种情况定价： 1)　2008年12月31日前施工的标段工程按第1款定价； 2)　2009年1月1日以后施工的标段工程，按以下方式定价： ⑴　招标或签订合同时，原属“指导价格”的材料（设备）项目，基期按“指导价格”及承包人报价下浮率计算，实施期按“综合价格”及承包人报价下浮率计算； ⑵　根据区建设和环境保护局《关于取消我区建设工程施工招标投标预算价下浮系数的通知》（详附件3）规定，取消招标投标预算价下浮系数前招标或签订合同的标段工程，原属“厂商价格”的材料（设备）项目，基期按推荐品牌中“厂商价格”最低价及承包人报价下浮率计算；实施期按推荐品牌中“厂商价格信息”最低价及承包人报价下浮率计算； ⑶　取消招标投标预算价下浮系数后招标或签订合同的标段工程，原属“厂商价格”的材料（设备）项目，基期按推荐品牌中“厂商价格”最低价并按“专业下浮率”与承包人报价下浮率两者中较大者下浮；实施期按推荐品牌中“厂商价格信息”最低价及按“专业下浮率”与承包人报价下浮率两者中较大者下浮。 “专业下浮率”按区管委会办公室《关于完善建设工程招投标工作的会议纪要》（详附件4）及区建设工程招标管理办公室《关于广州开发区中心城区LC－B组团前期工程招标限价下浮率的批复》（详附件5）制订，详见附表1。 附表1　专业下浮率 工程类别 专业下浮率上限值（%） 备注 供电类工程 8 大、中桥梁类工程 8 隧道类工程 6 建筑类工程 8 路灯类工程 15 绿化类工程 25 道路、给排水类工程 15