离婚房产】夫妻离婚房产该.pdfVIP

夫妻离婚房产该怎么分，房屋产权分割问题不容小觑 夫妻离婚房产争夺，首先考虑的也是房产是否属于夫妻共同财产， 如果只是夫妻一方的婚前财产，则在离婚时另一方无权要求分割。接 下来，再考虑房产由谁购买，是以怎样的方式购买的。 (一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的 婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割 1、婚前取得产权证的 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人 民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产， 不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 2、婚后取得产权证的 还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 (二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚 前财产，离婚时，另一方无权要求分割 这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购 买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化， 其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方 的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 (三) 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证 书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产 在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上， 这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等 挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋 的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权 证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象， 以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理 和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋 还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为 夫妻共同财产。 (四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫 妻共同财产，离婚时，一般均等分割 不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财 产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算， 而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果 涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50 万元， 首付15 万元，贷款35 万元，现值60 万元(评估价)，未还贷款30 万 元。按以下公式分割，60 万元的现值减去30 万元贷款等于30 万元， 30 万元为可分割部分，每人可分得15 万元。也就是说，由取得房屋 的一方付给另一方15 万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本 金及利息。 (五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷 的房屋，离婚时如何分割 虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后 共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将 财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。 至于产权证是在婚前取得或婚前取得，还是按上述情形认定。 (六)父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分割 最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定： (1)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定 为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外; (2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定 为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的 钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，法院一 般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不 对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人 参加诉讼。因此，法院在对房屋进行分割的同时，会告诉债权人另案 起诉。 (七)产权证上有第三人的名字，离婚时如何分割 房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。 实践中，法院一般采取如下措施： (1)对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉; (2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析 产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 (八)婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后 房屋如何分割 这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方