房价上涨的需求驱动和涟漪效应_兼论我国房价问题的应对策略_李永友.pdfVIP

房价上涨的需求驱动和涟漪效应_兼论我国房价问题的应对策略_李永友.pdf

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房价上涨的需求驱动和涟漪效应_兼论我国房价问题的应对策略_李永友

经 ( ) , 第1 卷第 期 济 学 季 刊 V 3 2 ol.13 No.2 年 月 , 2 2014 1 Januar 014 ChinaEconomicQuarterl y     y 房价上涨的需求驱动和涟漪效应* — —— 兼论我国房价问题的应对策略 李永友 内 , 容摘要 文章基于住房特征价格模型 通过IVQR 和空间计量   , 。 , 分析 对中国全域性房价上涨现象进行研究 结论表明 中国出现的 , 全域性房价上涨 主要源于需求驱动和价格变化的自身惯性及其涟漪 , , 效应 但同一因素在不同分位点上驱动力存在较大差异 在较高分位 , , 。 , 点上 通胀的影响开始显现 但涟漪效应则会减弱 研究认为 中国 , 全域性房价变化主要是市场价格发现功能的正常发挥 政府行政干预 , 。 虽会收到短暂控价效果 但并不能真正阻断市场真实需求 , ,工具变量分位数回归 关键词 需求驱动 涟漪效应   一 、引 言     房地产业曾一度成为中国许多城市经济增长的支柱产业和重要推动力, , 个 , 直到今天 在 5 大中城市 房地产投资占全市固定资产投资依然平均保持 3 以 。 。 在 5% 上 房地产业的快速发展也为中国大规模城市建设提供了财政支持 2 。 然而房地产过度发展也带来了许多问题 土地财政和以土地为担保的信贷膨 。 胀在一些城市变得非常严重 房地产市场过度繁荣侵蚀着中国正在进行的

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