第四章用户需求书 - 东莞市政府采购网.docVIP

第四章 用户需求书 桥头镇社卫中心物业管理服务采购项目 用户需求书 一、采购内容 包号 采购内容 数量 采购预算 履约保证金 补充说明 A 物业管理服务 一项 755366元/年 50000元 合同期限为5年，自签订合同之日计算，合同实行一年一签 备注：投标人须对本项目以包号为单位整体投标，任何只对某包其中一部分内容进行的投标都被视为无效投标。 二、项目概况 为营造整洁、卫生、安全的医疗、工作环境，桥头镇政府招标采购中心就桥头镇社区卫生服务中心（包括下属6个站点、3个计划免疫接种服务点）范围内的保安、保洁及中心、联城厨工管理等项目向社会进行公开采购，选择一家优秀的物业管理公司承担其保安保洁及厨工管理工作。站点总占地面积约为28409.5㎡，办公建设面积约为13114㎡。其中各站点办公面积为中心站5598㎡，邓屋站763㎡，李朗站1887㎡，田新站810㎡，银湖站206㎡，东太湖站1616㎡，联城站2234㎡。如面积与实际存在差异的，以实际为准。采购人（甲方）只按中标人（乙方）的中标价格进行结算，不再就面积差异另外增加费用。 三、项目服务范围 （一）保安范围：中心及下属6个站点和3个计划免疫接种服务点，即中心（石水口）、田新社区卫生服务站、李朗社区卫生服务站、邓屋社区卫生服务站、东太湖社区卫生服务站、银湖社区卫生服务站、联城社区卫生服务站和中心计划免疫接种服务点、东太湖计划免疫接种服务点、李朗计划免疫接种服务点，共10个点，负责上述站点的24小时安全保卫工作。 （二）保洁范围：中心及下属6个站点和3个计划免疫接种服务点，即中心（石水口）、田新社区卫生服务站、李朗社区卫生服务站、邓屋社区卫生服务站、东太湖社区卫生服务站、银湖社区卫生服务站、联城社区卫生服务站和中心计划免疫接种服务点、东太湖计划免疫接种服务点、李朗计划免疫接种服务点，共10个点，负责上述站点的卫生清洁工作。 （三）厨工工作范畴：在中心饭堂（地点设在石水口）和联城社区卫生服务站负责准时做好一日三餐订餐员工的饭菜准备（包括采购）工作和厨房卫生工作，其余伙食材料、水电等费用由中心承担。 （四）特别要求： 1、本项目要求中标人在同等条件下优先录用原工作人员。 2、承包期由合同签订日开始，在承包期开始5天前中标人的所有人员必须全部到位供招标人清点数量，如数量不足的，招标人有权无条件取消其中标人资格和合同，一切损失由中标人自行承担。 3、如中标人今后需要更换工作人员，必须提供同等条件或更优的人员进行替补。 4、中标人不得以任何方式将本项目转包他人经营，否则，招标人有权无条件取消其中标人资格和合同，一切损失由中标人自行承担； 5、为确保物业管理人员的工作积极性和稳定性，从而确保社区卫生服务中心物业管理质量，各组别的从业人员必须身体健康，上岗前必须取得当地医院体检的健康证明。 6、凡公司在社区卫生服务中心工作人员不能有违法犯罪、劳教等记录，如出现这类问题，视为公司严重违约对待。 四、项目服务标准 （一）保安服务标准 ★1、保安人员年龄要求45周岁以下，中心24小时有保安看守，负责中心及下属范围内的安全保卫工作，要求中心最少设4名保安，联城站最少设2名保安，其余5个站点（田新、李朗、邓屋、东太湖、银湖站）各2名保安，人数不少于16人。 2、具有强烈的责任心，对工作认真负责，保持高度的警觉性，敢于挺身而出制止犯罪活动及违法乱纪行为。 执行岗位责任制，做好本职工作，确保财产安全。 熟悉分布，爱护通信器材和岗位上的各种设施。 巡查，果断处置本岗位发生的问题，发现可疑的人和事要礼貌地进行盘查监控 6、严格遵守规章制度，交接班制度上岗时不得擅离岗位，不准睡觉，以确保安全。附：桥头镇社区卫生服务中心物业管理费用情况表 东莞市桥头镇社区卫生服务中心（站）建筑面积 序号 机构名称 地 址 保安保洁服务人员 占地面积㎡ 建筑面积㎡ 业务用房面积㎡ 物业管理服务面积㎡ 备注 1 桥头镇社区卫生服务中心 桥光大道（石水口段）237号 主管 1人 14355 5598 5598 5598 　 保安 4人（日夜两班） 保洁 4人 厨工 1人 2 邓屋社区卫生服务站 邓屋社区大圆路（北街）71号 保安 2人（日夜两班） 360 763 763 763 　 保洁 1人 3 李朗社区卫生服务站 李屋社区李朗路6号 保安 2人（日夜两班） 963 2888 1887 1887 　 保洁 2人 4 田新社区卫生服务站 文明路（田新段）32号 保安 2人（日夜两班） 922.78 810 810 810 　 保洁 1人 5 银湖社区卫生服务站 桥光大道（岭头段