购房者须补被政策压下去的差价.PDFVIP

新事·新知·新识 农历丁酉年六月十四 2017年7月 日 7 星期五 BB叠叠 编辑：杜乔晖 24小时热线：0795-3235110 7091110 邮箱：675688680@ 网址： 宜春报业集团主管主办 调控下房价难真实 购房者须补被政策压下去的差价 调控政策下，开发商通过“装修款”、“车 半年深圳新建商品住宅共成交10502套，同 各种政策因素，目前上海等城市体现出的房 位款”等各种名目让购房者拿现金补上一部 比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环 价信息更具复杂性。 三四线城市也有隐忧 分被政策“压下去”的差价。如此一来，网签 比下跌3.9%。广州则是四大一线城市中表 记者了解到，为控制全市新建商品房均 数据上显示的价格既不会大涨，也不会大跌， 现最为平稳的，上半年一手住宅网签成交 价，目前上海预售项目获批价格都较当前市 始终保持“平稳”。 50774套，同比降10.92%；网签均价为16566 场价偏低，一二手房价格倒挂的现象在上海 与一二线城市整体偃旗息鼓形成鲜明对 2017年上半年，房地产行业在严厉的调 元/平方米，同比升4.34%。 已不鲜见。在这种情况下，资金压力不大的 比的，是上半年大多数四线城市的热火朝天。 控之下，呈现出“前高后平”的市场走势。就 部分去年表现极为抢眼的热点二线城 开发商多数选择不去领预售证，“捂盘”不开， 就成交量来看，今年上半年，三四线城市 商品房销售而言，虽然同比增速逐月下滑，但 市，今年上半年的市场表现亦不乐观，一些去 而选择开盘的开发商则通过“装修款”、“车位 表现为涨跌互现。克而瑞房地产研究中心数 销售面积和销售金额的绝对值在一季度仍保 年高价拿地的开发商以及高位接盘的购房 款”等各种名目让购房者补差价，与购房者签 据显示，此前热门的珠海、东莞、中山、无锡、 持在近一年的月均水平之上；进入二季度后， 者，已感受到调控风险。去年最热的二线城 订一份补充协议，购房者须现金补上一部分 常熟等市，上半年成交量同比跌幅超30%。 随着调控频频加码，效果逐渐显现，一二线城 市中，如厦门、福州、南京等地，预售证审批趋 被政策“压下去”的差价。如此一来，网签数 一方面，受制于“四限”政策持续发力，购房者 市销售偃旗息鼓，三四线城市热度虽在，但增 严，新增供应量持续低位运行，成交量同比跌 据上显示的价格既不会大涨，也不会大跌，始 观望情绪渐浓，市场热度较2016年下半年相 长脚步也有放缓迹象。 幅超50%。此外，苏州的高房价显著拖累了 终保持“平稳”。 差甚远；另一方面，前期热点的三四线城市新 业内人士预计，在热点城市严控房价的 楼市成交表现，“有价无市”的格局愈加明显； 比如近期上海浦东御桥一家龙头开发商 增供应量长期维持在较低水平，显著拖累成 政策之下，下半年其销售价格以环比小降或 合肥则受经济基本面和收入水平相对较低等 旗下楼盘就明确表示，因为政府批下来的价 交量上行空间。 “维稳”为主。不过，一二线城市供不应求格 多方面因素影响，城市吸附力远不及其他热 格比较低，装修标准只能下降，如果想要装修 而对大多数政策支持去库存的三四线城 局不变，房价大幅下降几无可能。至于三四 点二线城市，自去年10月重启限购后，房地 升级，必须另外交一笔“装修款”。这并非个 市，如盐城、宜昌、九江、汕头等，在当前销售 线城市，在土地市场火热以及需求溢出等因 产市场冰火两重天，成交量持续低位运行。 案，因为售价批得低于预期而降低装修品质 窗口期积极推盘，成交量同比均实现较大比 素带动下，价格将维持一段上扬行情，但可持 可以看到，今年上半年，四大一线城市及 （甚至整个小区配套设施）的楼盘近期在上海 例增长，盐城和宜昌两市同比实现翻番，汕头 续性不高，冲高回落的可能性很