“汇金广场”开盘前营销推广工作计划..docVIP

“汇金广场”开盘前营销推广工作计划本项目规划为商业住宅混合物业，项目针对的消费人群不同，在营销手法上我们将采取先开住宅在销商业的战略部署。以下提供的工作计划为项目住宅部分开盘前期工作计划，具体商业部分的工作计划，将根据市场的变化做以调整。一、创富广场住宅部分开盘前阶段划分：（一）准备期（现阶段——5月1日）：最终确定规划方案，联系模型制作公司；现场工作准备Oslash; 临时售楼部的包装完成；Oslash; 落实拆迁工作（初定为4月22日前完成）；Oslash; 现场包装完成，Oslash; 主要是围墙广告等。凌峻现场人员进场，开始招聘销售人员；销售队伍的组建及培训；宣传物料：宣传海报、户外广告、车身广告设计制作，VI系统导入等。（二）蓄客期（5月1日—5月20日）确定优先认购期的优惠措施及销售部署；完成销售阶段所需的宣传资料及销售文件的制订；Oslash; 销售资料：模型、展板、意向认购单、认购须知、装修标Oslash; 准和价格表等。3） 海报的派发；4） 户外广告、车身广告、道旗广告等同5） 步开始投放；6） 拍摄电视广告片：3分钟专题宣传片和30秒广告片（视实际情况剪辑）；7） 开始客户登记；8） 针对主要目标9） 群体做产品专题推介会；（三）优先认购期（5月21日－6月4日）正式开始收取诚意金，签订意向认购书；进入密集型的海报投放及推广安排，为项目销售造势；开展各类推广活动，促使客户深入地认知项目，形成交纳诚意金的增量；明确公开发售的最终时间及销售部署；开盘前集中、密集宣传；（四）公开发售6月5日开盘，举行开盘仪式，住宅正式开始发售第一期住宅。二、各阶段销售、推广执行计划：（1） 准备（2） 期（现阶段——4月28日）：1、公司的注册及审核 ---------- 开发商负责1、注册开发有限公司2、注册商业经营管理公司尽量在最短时期内完成2、规划方案的确定及模型的制作：内容 负责人 完成时间 1、 确定规划总平面，2、 并联系好模型制作公司，3、 开始制作模型底座，4、 面积预计为12平方米；注：在正式确定模型公司后，可开始作模型物料的准备及基底的制作。 开发商 4月15日 2、整体规划方案的确定，包括鸟瞰图、单体设计、立面图、剖面图、商铺划分图、主要景观效果等 开发商 4月24日 3、 将所有的图交给模型公司正式制作模型及户型模型 开发商 4月25日 4、 模型制作完成 开发商 5月8日 3、销售现场包装及办公场所安排工作：内容：Oslash; 广告材料：展板、主题背景板、室内吊旗、工地围墙、道旗广告等；Oslash; 申请和安装2部热线电话。Oslash; 公司挂牌Oslash; 办公室相关设备Oslash; 到位Oslash; 办公室安装一部电话并接入宽带工作安排：4月8日公司挂牌，办公设备到位，电话及宽带安装完成4月10日，提交LOGO及项目VI系统部分初稿4月12日，LOGO及项目VI系统部分定稿4月14日，提交销售中心展板、主题背景板、室内告示牌、室内吊旗、工地围墙的初稿；4月15－16日，沟通、修改、定稿；4月18日，正稿制作；4月20－24日，制作、安装4月28日前，临时售楼部布置完成，正式交付使用4、宣传资料的设计和制作宣传海报的制作项目的行销工作主要以持续性的派发海报为主要手段，故在人员安排、海报设计等做出以下安排：A. 内容编排：开盘前，每10天完成一款海报，共四款，前两期尺寸均为大度对开、三期为大度四开，最后一期为四折页，内容如下：第一款：以整体性介绍为主，并刊登关于项目的15道问题，全中者参加优先认购第一天的抽奖，可获1台21寸彩电，共10名；第二款：以地段及规划为主，突出项目住宅部分的地段、交通、周遍成熟配套，电梯房的优势所在，人性化设计理念，并提出新住宅概念，同时公布优先认购日期和促销策略；第三款：以户型优势、建筑结构优势、超高性价比，附着开盘信息及选铺流程。第四款：综合以上各期海报的精髓，全方位阐述项目住宅优势每款海报印刷预计为3-5万份，用于行销派发，具体数量将根据市场反馈信息做以调整。另行印刷10－15万份DM夹报，在淄博晚报、淄博日报等媒体投放，5月15日前与媒体沟通，落实投放区域及数量，重点在博山区及周遍区域、部分可延伸至其他区县。户型单页规格为正度32开带封套，页数以项目户型多少确定，内容为各户型建筑参数、户型点评、装修及交房标准。B. 工作安排第一款海报设计修改稿于4月20日，开发商提供修改意见；4月22日，修改并定稿；4月25日，交予印刷厂制作；4月29日，收到成品；5月1日，开始派发。其余四款海报，在上