北京信托-中外建三亚海棠湾政府安置房集合信托计划..docxVIP

北京信托-中外建三亚海棠湾政府安置房集合信托计划规模1.70亿投资领域房地产类期限12个月付息方式按年付息认购起点300.00万预期年化收益率9.50%-9.80%300≤X＜800万 9.5% 800万以上 9.8%融资主体中外建在三亚市为建设安置房项目设立的项目公司（即海棠养生公司）资金用途信托资金用于向中国对外建设有限公司下属公司三亚海棠养生社区开发有限公司（以下简称“海堂养生公司”）受让其持有的三亚海棠湾林旺南、林旺北风情小镇项目（以下简称“项目”）的项目优先收益权。在信托计划存续期间，若有闲置/剩余资金，受托人有权运用于银行存款、国债、货币市场基金等低风险高流动性的金融产品。还款来源1、第一还款来源根据项目建设情况分期向三亚现代服务业产业园管理委员会（以下简称“管委会”）交工验收，管委会根据交工验收的工程量以现金形式分期支付回购款。2、第二还款来源海棠养生公司的所有股东以及中外建提供连带责任担保。3、第三还款来源海棠养生公司100%股权质押在北京信托名下，届时，北京信托可通过处置质押股权实现还款。风控措施（1）质押担保：海棠养生公司所有股东（中国对外建设有限公司、北京澳博特投资有限公司、贵州智诚企业集团投资有限公司）以其持有的海棠养生公司100%股权为信托本金和收益的实现提供质押担保；在股权质押担保尚未办理完成之前，海棠养生公司将协调相关方提供经受托人认可的抵押物作为过渡性担保，抵押率不超过60%。（2）保证担保：海棠养生公司全体股东为信托本金和收益的实现提供不可撤销的连带责任担保。（3）保证担保：中国对外建设有限公司（以下简称“中外建”）实际控制人为信托本金和收益的实现提供不可撤销连带责任担保。（4）所有交易合同均办理强制执行公证手续。（5）受托人向海堂养生公司委派驻场财务监督人，监督资金使用、项目建设和公司经营管理。项目亮点1.区域优势：海棠湾有“国家海岸”之美誉，是海南省继亚龙湾之后重点建设和推出的高等级国际滨海休闲度假区，已成为海南国际旅游岛建设的新名片。2.政府支持：2013年9月30日，海南省住房和城乡建设厅将风情小镇建设纳入了三亚市保障性住房范畴；为突出搬迁安置在海棠湾整体规划建设中的重要性，三亚市政府除了将搬迁安置列为民生一号工程外，国家民政部还将海棠湾管委会提升为区级政府；3.信托公司优势：北京国际信托有限公司第一大股东为北京市国有资产经营有限公司，是中国信托业协会会员、理事单位。在信托业内，综合实力排名位列前茅。买信托，享高额现金返利！返利0.8%-2.5%理财经理：小微信同) QQ：506180416合同面签!返利现结!我们将为您精选在售安全系数高、收益高的优质信托、资管项目!全部产品均有高额现金返利!公司：武汉天禄财富投资管理有限公司地址：武汉市雄楚大道209号御景名门2栋2805