长沙宜家购物中心项目-湖南湘江新区.DOC

建设项目基本情况 项目名称 长沙宜家购物中心项目 建设单位 长沙宜家购物中心有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 长沙市湘江新区东临和顺路，北靠洋湖大道，西靠坪塘大道，南至景园路 立项审批部门 批准文号 建设性质 (新建 (扩建 (技改 行业类别及代号 房屋建筑（E47） 建筑面积 （平方米） 480661 绿化率（%） 总投资 （万元） 360000 其中：环保投资（万元） 27.3 环保投资占总投资比例 0.15% 评价经费 （万元） 总工期 2016年月~20年月 项目由来 长沙宜家购物中心有限公司拟在长沙湘江新区建设长沙宜家购物中心项目，项目东临和顺路，北靠洋湖大道，西靠坪塘大道，南至景园路。本项目建设用地121411.58平方米新建总建筑面积平方米，地上部分单体为一栋高层综合楼，两栋高层办公、一栋多层购物中心（含敞开式停车库及宜家家居卖场）。 根据《环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）的有关规定，受长沙宜家购物中心有限公司委托，中国航空规划设计研究总院有限公司承担了长沙宜家购物中心项目的环境影响评价工作。通过对项目区现场勘察、资料收集和分析，按照环评导则要求和有关环保规定要求，编制完成了《长沙宜家购物中心项目环境影响报告表》。 项目基本情况简介 项目名称：长沙宜家购物中心项目。 建设性质：新建。 建设地点：长沙市湘江新区东临和顺路，北靠洋湖大道，西靠坪塘大道，南至景园路。 建设单位：长沙宜家购物中心有限公司。 项目投资：360000万元。 建设计划：2017年月~2018年月2017年月~20年月2018年月~20年月。 其主要技术经济指标见表1： 表1 主要技术经济指标 序号 项目名称 数值 单位 1 总用地面积 130429.11 ㎡ 合 195.644 亩 2 净用地面积（基地面积） 121411.58 ㎡ 合 182.117 亩 3 绿化带用地面积 9017.53 ㎡ 4 总建筑面积 地上建筑面积 ㎡ 地下建筑面积 1㎡ 5 非居住建筑面积 480661 ㎡ 其中 ㎡ 公寓式办公 ㎡ 办公 ㎡ 商业 202609㎡ 其他 1㎡ 6 计容建筑面积 303529 ㎡ 7 不计容建筑面积 ㎡ 其中 垃圾站 1㎡ 地上停车库 5㎡ 屋顶机房㎡ 地下室设备用房 1㎡ 地下停车 ㎡ 其中人防面积约900㎡ 其中预留四期地下停车库10005㎡ 其他 ㎡ 8 建筑基底面积 78549㎡ 其中预留四期㎡ 9 容积率 2.5/ 10 建筑密度 6% 11 绿地面积 12141 ㎡ 12 绿地率 % 13 机动车总停车位 35辆 其中装卸车位 2个，无障碍停车位3个 其中 地上停车位 地面停车位 1辆 车库停车位 1辆 无障碍停车位个 地下停车位 辆 其中装卸车位 个，无障碍停车位个装卸车位 个 14 机动车总停车位 15 内部道路广场面积/广场面积 /12410 ㎡ 项目建设内容及规模 项目建设内容及建设规模如下表2所示。 表2 主要建设内容及规模一览表 工程内容 建筑名称 层数 位置 功能 主体工程 项目用地部 购物中心 地上4F 地下1F 项目用地 商业，各层商业业态包括大型超市，零售，餐饮和娱乐。一层店面为高端品牌租户，局部布置轻餐饮，西南角设置大型超市。电影院IMAX厅设置于二层，巨幕厅设置于三层，售票处及其余各厅设置于四层，电影院设计座位数为1700个；儿童娱乐及培训设于三层东端及中部；四层以餐饮为主，美食餐饮广场设置于西南角，靠近电影院；四层西北角布置KTV；四层东北角设置后勤办公及物业管理用房。 高层综合楼 地上20F 地下1F 项目用地部 综合楼一层为门厅，南侧为酒店门厅，北侧为公寓式办公门厅；二层为购物中心后勤管理办公用房；三层至八层为酒店，东侧为酒店客房，西侧为共享公共空间及各功能空间；七层西侧设置酒店餐厅，可充分利用购物中心屋顶花园；九层至二十层为标准公寓式办公单元。设计最大办公人数约2200人。酒店房间数为122间，床位最大为244个，酒店设有餐厅。 办公综合体 地上29F 地下3F 项目用地部 配套工程 / 地上停车库 1250辆 / 地下车库 2292辆 其中装卸车位 个，无障碍停车位个装卸车位 个 公用工程 给水 排水 项目废水排放量1953污水处理厂处理后排入。 供电 市政10KV电源供电，设置套kW和2套kW柴油发电机组（），作为备用电源 暖通 均安装分体空调或变频多联空调，不设置中央空调。