同的担保.pptVIP

* Page * 五、留置 （一）概念：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法扣留该财产，经过一定的宽限期债权仍然得不到实现的，债权人可以从该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 * Page * （二）、构成要件： 积极要件： 1、标的物是动产。 2、债权人合法占有债务人的动产。 3、债权已经到清偿期。 4、债权的发生与动产的占有有牵连关系。 * Page * 消极要件： 1、对动产的占有不是基于侵权行为 2、行使留置权不违反公序良俗 * Page * （三）适用的合同类型 1、承揽合同 264 2、货运合同 315 3、仓储合同 395 4、保管合同 380 5、行纪合同 422 * Page * （四）留置的效力 1、留置权人的权利 （1）、对留置物的占有权。 （2）、留置物孳息的收取权。 （3）、必要费用返还请求权。 （4）、优先受偿权。 * Page * 2、留置权人的义务： （1）、保管义务。否则要负赔偿责任。 （2）、不得擅自使用、出租、处分留置物。 * Page * （三）、留置权的实现 债务人与债权人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于2个月的期限内履行债务。 * * 第三节 定金 一、概念和特征 定金是合同当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式 * * 特征： 1、定金担保的象征性 2、定金的任意性 3、定金担保的双向性 4、预付性 5、证约性 6、惩罚性——定金罚则 * * 二、定金的种类 1、立约定金 2、证约定金 3、成约定金 4、违约定金 5、解约定金 * * 三、定金与预付款的区别 1、担保作用不同 2、惩罚性不同 3、数额限制不同 4、性质不同——定金为从合同，而预付款则是履行的一部分 * * 二、抵押权的种类 1、不动产抵押 2、动产抵押 3、权利抵押 4、最高额抵押 5、财团抵押 6、共同抵押 5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理了抵押登记，6月10日，甲又将该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。 1、分析本案中抵押合同和房屋买卖合同的效力。 2、谁对该房房屋享有抵押权 3、谁对该房屋享有所有权？ 4、分析本案中涉及的赔偿责任。 1.答：本案中甲与乙的抵押合同有效，贾与丙的抵押合同有效。 2.答：乙对房屋享有抵押权。 3.答：丁对房屋享有所有权。 4.答： (1)甲应当向乙承担违约责任，并就私自转让房屋的造成乙的损失承担赔偿责任。 (2)甲应向丙承担违约责任   担保物权的实现 1.留置权＞法定登记的抵押权＞质权＞未登记的抵押权 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿；同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。 2.工程价款＞抵押权 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：建设工程承包人就建设工程价款的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 今日说法《蹊跷的借款》 /v-dd072cb3-0382-11e5-89a6-d29fa354baaa.html 王某以其传家之宝六四手枪一把为张某的债权设定了2000元的担保，此担保合同的效力如何？ A．效力待定B．有效C．效力有瑕疵D．无效 D 依照我国《担保法》的规定，下列哪种财产可以抵押？A．自留山B．宅基地使用权 C．某大学的办公楼D．某中学的小汽车 D * Page * (四）、抵押权的设定 订立抵押合同 抵押权人（债权人）—— 抵押人（抵押财产提供人） 1、意定担保物权 * Page *  2、作为抵押权“生效要件”的抵押登记 抵押权＝抵押合同＋抵押登记 如：土地使用权的抵押 房产抵押 林木抵押 重要机动运输工具抵押 企业的设备、动产抵押 * Page * 抵押权对抗效力＝抵押登记 抵押权＝抵押合同 3、作为抵押权“对抗要件”的抵押登记 * Page * （五）抵押权的效力 债权人 ———— 债务人 财产 A 担保物权 * Page * 1、抵押权对所担保的债权的效力 主债权 利息 违约金 损害赔偿金 实现债权的费