第26讲 投资性房地产案例.pptxVIP

26 投资性房地产案例;投资性房地产案例;【多选题2】 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　　）。 A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B.满足特定条件时可以采用公允价值模式 C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 【正确答案】ABD ;投资性房地产案例;【例3】（成本模式的后续支出） 20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。不考虑相关税费。 甲企业的账务处理如下： （1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程： 借：投资性房地产——厂房（在建）　　14 000 000 　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　 6 000 000 　贷：投资性房地产——厂房　　　　 　　20 000 000 （2）20×8年3月15日～12月10日： 借：投资性房地产——厂房（在建）　　　 1 500 000 　贷：银行存款等　　　　　　 　　　 　　1 500 000 （3）20×8年12月10日，改扩建工程完工： 借：投资性房地产——厂房　　　　　　　　15 500 000 　贷：投资性房地产——厂房（在建）　　　15 500 000;【例4】（公允价值模式的后续支出） 20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。3月15日，厂房账面余额为1 200万元，其中成本1 000万元，累计公允价值变动200万元（借方）。假设甲企业采用公允价值计量模式。不考虑相关税费。 【正确答案】 甲企业的账务处理如下： （1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程： 借：投资性房地产——厂房（在建） 　 12 000 000 　贷：投资性房地产——成本　　　　 10 000 000 　　　　　　　　　——公允价值变动　　 2 000 000 （2）2008年3月15日～11月10日： 借：投资性房地产——厂房（在建）　 1 500 000 　贷：银行存款等　　　　　　 　　　 　1 500 000 （3）2008年11月10日，改扩建工程完工： 借：投资性房地产——成本　　　　　　13 500 000 　贷：投资性房地产——厂房（在建）　 13 500 000;【例5】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。 租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为30 000万元，乙公司已用银行存款付清。 出售时，该栋写字楼的成本为28 000万元，已计提折旧3 000万元。假设不考虑相关税费。 【正确答案】 甲企业的账务处理如下： 借：银行存款　　　　　　　　 300 000 000 　贷：其他业务收入　　 　　 　300 000 000 ? 借：其他业务成本　　　　　　 250 000 000 　　投资性房地产累计折旧　　　30 000 000 　贷：投资性房地产——写字楼　 280 000 000;【例6】20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将甲开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。 甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。 【正确答案】 （1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产： 借：投资性房地产——成本　　　470 000 000（转换日的公允价值） 　贷：开发产品　　　　　 　　 　　450 000 000 　　　其他综合收益　　　　　 　　 20 000 000（有利差额） （2）20×7年l2月31日，公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动　　　 　10 000 000 　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　10 000 00