八章 城市详细规划.pptxVIP

城 市 规 划 原 理;基本概念: 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 控制性详细规划的主要任务是保证公共利益不受侵害，包括政府的土地收益、城市的公共环境等，最核心的内容是对城市用地的建设强度进行控制，并回答允许建什么和不允许建什么、怎么建等问题 ;第八章 城市详细规划8.1 控制性详细规划;控制性详细规划的编制内容与方法;一、编制过程与工作要点 1.工作阶段划分 2. 各阶段工作要求 ;一、编制过程与工作要点 2. 各阶段工作要求 ;一、编制过程与工作要点 2. 各阶段工作要求;一、编制过程与工作要点 2. 各阶段工作要求;控制性详细规划指标的确定方法;控制性详细规划的编制内容深度与成果要求 ;控制性详细规划的编制内容深度与成果要求: 基本要求： 深化上位规划； 土地招投标，城市建设管理要求； 指导修建性详细规划和建筑设计 ;《城市规划编制办法》——具体规定 （1）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 （2）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 （3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； （4）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （5）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 （6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 ;（1）规划用地位置图（区位图）（比例不限） ； （2）规划用地现状图（比例1:2000） ； （3）土地使用规划图（比例1:2000） ； （4）道路交通及竖向规划图（比例1:2000）； （5）公共服务设施规划图（比例1:2000） ； （6）工程管线规划图（比例1:2000） ； （7）环卫、环保规划图；地下空间利用规划图；五线规划图 （8）空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1:1000~1:2000） ； （9）城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划）(比例1:2000) ； （10）地块划分编号图(比例1:5000) ； （11）地块控制图则(比例1:1000~1:2000) 。 ;控制性详细规划总图则;控制性详细规划分图则 ;设施控制图则;（1）总则 （说明规划目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管理权限等内容） （2）规划目标、功能定位、规划结构； （3）土地使用； （4）道路交通； （5）绿化与水系； （6）公共服务设施规划 （7）五线规划 （8）市政工程管线； （9）环卫、环保、防灾等控制要求 （10）地下空间利用规划 （11）城市设计引导； （12）土地使用、建筑建造通则； （13）其他； ;（1）前言 （2）概况 （3）背景、依据 （4）目标、指导思想、功能定位、规划结构 （5）土地使用规划 （6）公共服务设施规划 （7）道路交通规划 （8）绿地、水系规划 （8）市政工程规划； （9）环卫、环保、防灾等 （10）地下空间规划 （11）城市五线控制规划； （12）土地开发； ;规定性控制要素 ;一、用地面积;用地面积确定的原则 用地面积与用地边界的四至（道路、河流、行政边界、各种控制线）范围有关 考虑用地的使用性质 考虑土地价值的区位级差 考虑不同的开发模式 对用地边界和用地面积的调整 ;用地边界的划分原则 (1）严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块； (2)以单一性质划定地块，即一般一个地块只有一种使用性质； (3)建议有一边和城市道路相邻； (4)结合自然边界、行政界线划分地块； (5)考虑地价的区位级差； (6)地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发； (7)对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标； (8)规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求，专业规划线用于城市基础设施的控制要求，主要有道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线等 (9)规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界 ;第八章 城市详细规划8.1 控制性详细规划;用地红线;北京的控规地块交叉口放宽的渠化处理方式;重庆适应山地道路特点的局部展宽段渠化处理方式; 对于市政设施规划明确提出需要进行管网综合。主要是保证市政设施