物业工程部日常工作培训.pptVIP

工程部日常巡查的重点 大纲 一、明确部门夏季工作重点。 二、值中班工作负责事项。 三、设施、设备巡查内容。 四、工程部日常细节工作。 夏季巡查工作的重点 夏季供配电系统、给排水、电梯、智能化等系统高负载运行且受夏季环境影响较大。 机电设备故障率高发期在5月—11月份。 温升、雷雨是引起电气设备故障的主要原因。当设备温度达到60℃时，每上升1℃设备故障率增加达10% 夏季巡查工作的重点 二次供水、供配电系统列为夏季的巡查重点 。 工程部人员必须了解雷雨天气及台风预警情况，重点检查设备房门窗、地下车库、人工湖、天台等雨水管道保持畅通。 雷雨天气巡查工作 雨天重点设备房及车库排水系统、人工湖水位情况。 设备如：道闸控制柜、电梯机房、供配电、发电机等房间门窗是否关闭，防溅水和有无渗漏情况。 排水泵有无不抽水或抽水后是否有不停、管道止回阀是否漏水现象。 雷雨天气巡查工作 车库巡查观察排水泵运行情况，发现异常应及时抢修。 发现问题及时处理，做好记录，确实不能解决的，要及时报告 。 夏季高温天气巡查工作 设备机房温度不可超过40℃，相对湿度60％—80％ 检查设备排风扇是否完好，当室温达到40℃时应开启排气扇装置。 检查设备温升、声响、气味是否有异常。 夏季高温天气巡查工作 检查设备主板温升在正常范围内，控制柜排风扇是否完好。 检查道闸刷卡机排风装置是否完好，道闸机传动部位温度是否过高