南宁开发商为何喜旧厌新？.PDF

周 A1月15日 刊 HOUSEWEEKLY 楼市聚焦 主编/王一纯 美编/甘进 1月1日起启用的《南宁市商品房买卖合同》遇冷，旧文本依然大行其道 南宁开发商为何喜旧厌新？ 本报记者 王志鹏/文 蒙海/图 2009年 1月 1日起，《南宁市商品房买卖合同》 （以下简称《合同》）开始启用，《合同》最大的亮点是改 变以往商品房买卖中普遍采用的按建筑面积计价的 方式，推广按套内建筑面积计价。但近日居周刊记者 走访南宁市部分楼盘发现，开发商在与购房者达成交 易意向后，并未使用新的《合同》签约，而是仍在沿用 2000年制定的 《商品房买卖合同示范文本》（以下简 称《示范文本》）。业内人士认为，开发商之所以喜久厌 新的主要原因，是《合同》中有许多对开发商不利的条 款，而且有关部门并未强制性推广使用《合同》。 在售楼盘未使用新合同 南宁市产权交易中心有关负责人表示，2008年， 南宁频繁出现因公摊面积问题而产生的纠纷，而随着 《物权法》和《房屋登记办法》的实施，《示范文本》已经 不能适应新形势的需要。考虑到新旧版本的衔接有个 过程，2009年 1月 1日后新批预售证的项目才推荐 启用《合同》。为此，南宁市房产局专门下发了一个通 知，规定从2009年1月1日起开始推荐启用《合同》， 以商品房预售证取得的时间为准，即在2009年 1月 1日前取得预售证的楼盘，可以继续使用《示范文本》； 2009年1月1日之后取得预售证的楼盘，推荐使用 新版《合同》。 近日，记者走访了南宁市部分在售楼盘，发现开 发商并未按《合同》与购房者签约，多数楼盘销售负责 1月11日，东盟商务区内楼盘中新国际开盘，购房者正在观看该楼盘展示的购房合同范本。 人表示，尚未接到有关部门的规定要求必须使用《合 同》，因此目前仍在使用《示范文本》。 1月10日，位于东盟国际商务区的东盟财经中心 处理”中，开发商直接把合同中提供的处理原则划掉， 比一比 [ ] 首次开盘。开发商一负责人表示，他们没有接到相关 而是使用“双方自行约定”的条款。“开发商使用自行 部门通知说要使用《合同》，而购房者也没有提出要求 约定条款，对购房者很不利。如果是在《合同》中，也许 新旧合同四大不同 用《合同》。“我们的一期物业是在2008年取得预售许 就不会出现这种情况了。” 新启用的《南宁市商品房买卖合同》是在《商品房买卖合同 可证的，按照南宁市房产局的答复，可以按照《示范文 而在凤岭春天看房的张先生则对记者说，这几天 示范文本》基础上制定的，仔细对比，两者还是有不少区别的。 本》签订合同。” 他一直在关注新版合同，《合同》以套内建筑面积计 对比1：计价方式与价款 北湖路某楼盘的置业顾问也告诉记者，他们目前 价，能有效防止开发商乱摊面积的行为，购房者也能 《合同》第五条规定商品房买卖按套内建筑面积计价，分摊 用的还是《示范文本》。开发商在《合同》出台后专门 清楚知道所购房屋的套内建筑面积是多少，不然公摊 的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销 去咨询了相关部门，得到答复是新旧两种都可以用， 面积加大了都不知道，完全由开发商牵着鼻子走。 售单价内，不再另行计价。《示范文本》规定按建筑面积计价，分 没有硬性规定一定要用《合同》，因此继续沿用《示范