汉泉山庄业委会与物业为啥谈不拢.PDF

2016年01月05日星期二 编辑/陈新颖 美编/范聪校对/张凌云 A11/身边事 服务合同到期物业不愿撤离 汉泉山庄业委会与物业为啥谈不拢？ 业委会：服务期限至去年底，小区管理不能令人满意；物业：被欠300多万元物业费，至今 收不上来；铜山区房产与住房保障中心：应以合同约定为准，拒不撤离将责令撤出 □晨报记者陶然摄影报道 位于铜山区黄河东路的汉泉山庄共分为南北两区，均为别 墅住房，共有800多户业主。该小区2008年上房。小区物业为顺 安物业公司，上房时由开发商委派。最近，围绕该小区物业与业 委会之间的矛盾愈发激化，物业被曝服务不到位、合同到期强占 小区不撤离；而业委会则被指干扰物业正常办公、逼迫物业签订 不合理服务合同。那么，物业和业委会在这场矛盾中各自有着怎 样的立场？小区业主又有哪些看法？有关管理部门持怎样的态 度？连日来，记者展开了调查。 业委会：合同到期，物业不愿撤出 上月30日晚6点半，汉泉山庄北 费用都在数千元，所有物业费加起来 憾的是，之后的几年里，物业的服务 区会所一层办公室内，围坐着多名业 每年有好几百万元，为了让我们缴纳 并不能令业主满意。 委会成员，刘先生、张先生等业委会 的物业费能更好发挥物业管理作用， “小区的化粪池常年不清理，毁 主要负责人均在场。 小区在2011年时，决定成立业委 坏的灯杆也不修复，相关的收支公示 据业委会成员介绍，汉泉山庄于 会。”据业委会的刘先生介绍，当年3 也没有，业主和业委会对于物业的服 小区围墙墙皮脱落 2008年建成上房，南北两区共有业主 月，在选定成员后，汉泉山庄业委会 务并不满意。”业委会的张先生说，因 800多户，近半数为定销房，其余为商 经铜山区房管部门备案后正式合法 业主对物业的不信任，2015年初业委 办事处：多次调解但两方观点不一 品房。小区物业为顺安物业公司，上 成立，此后便在小区中承担为广大业 会只和物业签订了为期一年的服务 房时由开发商委派。 主发声的责任。业委会要求物业公司 合同，双方约定一旦合同到期且相关 记者了解到，汉泉山庄业委会与 些成员的加入并没有在街道、居委会 “小区里都是独栋、联排和叠加 公布有关物业费用的收支，并进一步 服务仍得不到业主认可，物业需撤出 物业之间的矛盾产生后，属地铜山街 等部门备案。”这位负责人说，办事处 别墅，每户业主一年要向物业缴纳的 提升小区的整体管理水平……但遗 小区，但该物业如今拒不撤出。 道办事处已密切关注。 为此几次找到业委会，要求说明原因， 当日，记者来到该办事处。有关负 但一直没有得到明确的答复。“因为 部分业主：对物业管理现状不满意 责人表示，两方在此前已经多次产生 担心业委会可能不能代表小区业主的 矛盾，办事处从中调解，但两方观点不 声音，所以办事处在处理相关事务时 业委会提供了《徐州汉泉山庄物 理用房、物业管理相关资料等属于全 确定不再与现任物业签订合同，过百 一，至今矛盾仍然存在。 一直很谨慎。” 业服务合同》，该合同签订于2015年 体业主所有的财物及时完整地移交 名业主闻讯赶来，大家纷纷表示：“支 “物业认为汉泉山庄现在的业委 对于有关合同到期但物业不离场 4月12日，甲方为汉泉山庄业委会，乙 给业委会。 持业委会的决定。” 会其实根本就不具备合法性，因为其 等问题，这名负责人建议记者联系房 方为物业公司，合同在服务内容与质 “合同到2015年底就到期了，但 记者走访了十余名业主，受访者或 有效期在成立后只有三年，且现在所 管部门。 量、物业服务费用、双方权利义务等 现在物业就是不走。”业委会成员表 因小区绿化问题、或因小区违建问题， 谓的成员不少都是后期加入的，而这 方面做出约定；服务期限写明：甲方 示，小区业主希望聘请其他