上游海滨广告策略书.docVIP

“上游水岸”2期广告策略书 一、广告宣传目的： 1、把项目宣传与金泉房地产开发公司形象推广做有机结合，树立金泉地产的品牌形象,提升企业认知度； 2、树立项目本身底蕴深厚的形象，与其他北区楼盘品牌趋同化相区别； 3、把“上游水岸”塑造成品质卓越的北区明星楼盘； 4、促进楼盘销售，提升品牌形象； 二、总体策略： 1、树立项目独特的，富有个性的“水岸生活”概念； 2、挖掘环境给予买家的利益点，使公众形成对“择水而居”生活的认同； 3、要通过广告本身蕴涵的文化气息来塑造项目的文化品位，使项目具有既沉静又不呆板，既现代又不张扬的气质，同时又体现开发商稳健而又内敛的风范； 4、要体现周到细致，处处为业主着想的专业理念。 三、执行程序： 预热期 开盘阶段 强销阶段 持续阶段 收尾期 概念性广告 告知性广告 功能性广告 概念性广告 告知性广告 四、核心宣传主题及文脉的确立 1、发展商品牌塑造与楼盘推广结合： 推广语：“上游品质，水岸生活” “上游品质”既是开发商树立企业品牌的理念，又是产品自身品质的体现；推广“水岸生活”是幸福生活的具体乘载方式，让消费者形成对“择水而居”生活的认同， 2、项目核心推广主题及文脉的确立 主题推广语：“上游水岸—自然的艺术延伸” 辅助推广语：“上游水岸，为自然生活而造！” “上游水岸，为艺术生活而造！” 喧嚣的城市离大自然越来越远，紧张的生活，繁重的工作内容，巨大的生存压力让城市人的生活质量越来越低。虽然生活便捷，资讯发达，但离幸福却越来越远，近几年人们关注的“幸福指数”充分的说明了幸福感与金钱的多少不是成正比关系，更多的是与生活品质的高低成正比。 水是自然的血液，养育着万物，人的天性是要靠近大自然的。千百年来，我们的古人依水筑房，是现实生存与种族延续的双重必须。择水而居，是自然生活的完美体现，现在却成为城市人的一种奢望。任何城市中临水的楼盘都是高品质生活的风向标，如果是自然水系，消费者更是趋之如鹜。建筑是一门艺术，是人类智慧的在生活应用中的延伸，优秀的建筑设计与自然环境科学的结合，让居住者的生活与自然相融，达到天人合一的完美生活状态。所以项目核心推广的概念将围绕“自然、艺术、生活”展开。 “自然生活” 概念中的关键词：大自然，生活在大自然中，自由自在的生活。自然的生活，生活的自然。 “艺术延伸” 概念中的关键词：建筑是一门艺术，生活是一门艺术，艺术来源与生活，艺术充满智慧、灵性、美感……，延伸，智慧的延伸，美好生活的延伸。艺术的生活，生活的艺术。 辅助推广语将在楼书，工地形象墙，各期户外广告中与主推广语配合使用，丰富和强化推广主题。 五、分期宣传主题的确立及外展 预热期：概念推动型广告（2007年6月10日—2007年6月29日） 执行方式：发展商品牌形象塑造与产品品牌塑造相结合 广告主题：“上游品质，水岸生活” “上游水岸—自然的艺术延伸” 宣传媒介：春城晚报：整版彩色一期； 分众传媒：Flash动画推广片； 户外广告牌：一期； 工地形象墙包装； 售楼现场展示； 开盘期：告知性广告（2007年6月30日） 执行方式：宣布“上游水岸”2期开盘 广告主题：“上游水岸”2期6月30日盛大开盘 宣传媒介：春城晚报：A末版整版彩色一期； 分众传媒：Flash动画推广片（延续前期内容）； 户外广告牌：一期； 报广辅助文字： ·北市区中心，黄金位置，优越地段 ·盘龙江畔，自然水系，天然江景 ·北市区10年开发，配套完善，交通便捷 ·多层大户型，小高层中小户型，选择多样 ·品牌开发，管理规范，值得信赖 ·中央水景，45%绿化率，开阔户外空间 ·地下车库，泊车不再烦恼 备注：以下的广告策略将要依据正式开盘后的实际情况，做相应的调整 强销期：功能性广告（2007年7月1日—2007年7月31日） 执行方式：提炼产品的卖点，进行广告推广。 卖点推广：a、空间环境卖点 b、产品卖点 c、机会卖点 广告主题：待定 执行画面：待定 宣传媒介：春城晚报：整版彩色四期； 分众传媒：Flash动画推广片（延续前期内容）； 户外广告牌：两期； 持续期：概念性推广（2007年8月1日—2007年12月15日） 执行方式：发展商品牌形象塑造与产品品牌塑造相结合 广告主题： “上游水岸—自然的艺术延伸” 执行画面：待定 宣传媒介：分众传媒：Flash动画推广片（延续前期内容）； 户外广告牌：一期； 收尾期：告知性广告（2007年12月16日—2008年1月15日） 执行方式：声明楼盘已进入尾盘阶段，发展商品牌形象塑造与产品品牌塑造相结合 广告主题：待定 执行画面：待定 宣传媒介：春城晚报：半版彩色两期； 昆明谷上源文化传播有限公司 2007年5月19日