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上海准地王身价 1 7 5亿元起 被誉为“上海市中心最后一块黄金地”的徐家汇中心项目地块， 在沉寂 18年后惊艳亮相。 7月 19日，上海市规划和国土资源管理 局公告称，徐汇区“徐家汇中心项目”地块开始接受预申请，起始总 价高达 175.26亿元，有望刷新 2013年全国地王纪录。 “徐家汇中心项目”地块位于徐家汇商圈最核心的地段，出让面 积为 99188 .8平方米，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地，规划 建筑面积 58.42万平方米。照此计算，起拍楼面地价达到 3万元 / 平方米，即使底价成交，也将成为上海历年来的总价地王。 “徐家汇中心项目的建设不仅将树立浦西地区城市空间新地标， 更将为徐家汇城市副中心综合竞争力的提升添加重要的砝码，因此这 一次只能成功不能失败，必须把它建设成精品、经典。”徐汇区规划 和土地管理局相关负责人向记者指出。自 1995年以来，“徐家汇中 心项目”地块接连换了三家开发商，都无法走出失败的泥潭，至今仍 是空地一片。 作为徐汇区政府高度重视的地标项目，此次地块“重出江湖”， 对预申请企业提出了极高的要求，但仍引来众多房企大鳄的青睐。一 位知情人士向记者透露，目前该地块在谈的多为港资开发商，新鸿基、 恒基、新世界联合体准备了 260亿元资金用于重磅拿地，九龙仓已 在海外准备筹集数百亿元资金以投标该项目。此外，绿地集团也准备 和其他企业联合竞买。 全联房地产商会理事李骁指出，徐家汇中心项目规模巨大，建设 难度非常高，建成后对上海未来的经济发展具有重要作用。拿下这块 地的企业，一定是实力较强，精于长线投资的世界级开发商。预计国 内千亿级的龙头房企或许会以联合拿地的形式，创造全国地王的新高 峰。 1 8年多舛命运 站在徐家汇最繁华的十字街头向北眺望，一大片空地被围墙和广 告板包围，这幅神秘的宝地就是“徐家汇中心项目”地块。记者在现 场看到，地块由虹桥路、宜山北路、广元西路、华山路、恭城路合围 而成，分割成多个零星的小地块，除了 57-1-A和150-1-A地块被用 作临时的露天停车场外，其他的小地块则完全处于闲置状态。站在两 米多高的围墙外，轻易就可以看见地块内茂盛的蒿草，墙内的荒凉与 周边 的繁华形成鲜明对比。这宗沪上知名的闲置地块的故事开始于 18年前。早在1995年 10月，韩国大宇公司获得徐家汇中心项目地 块，并与徐汇商城共同出资 1亿美元组建上海大宇公司，计划打造 浦西第一高楼。亚洲金融危机来临后，大宇公司陷入资金困境，开始 寻求出让地块股权。2004年 2月 20日，顶新国际与上海大宇签署 了90 %股权转让协议，受让韩国大宇持有的上海大宇 90%的股权， 股权转让价格为 9000万美元，并承担上海大宇约 3000万美元的债 务 (大宇拖欠徐汇区政府的动迁、配套设施费以及滞纳金 )。 可是，计划赶不上变化。2005年，徐汇区政府收回该地块，由 上海实业旗下的上海城开集团受让地块的部分股权，获得了部分开发 权，并高调公布在该地块上打造“徐家汇中心”。按照彼时上实城开 的规划，“徐家汇中心”将包含五星级酒店、甲级写字楼、商住公寓 以及商业、休闲文化设施等业态，并公开表示，要将该项目主楼建成 高度超过 300米的“浦西第一高楼”。此后，由于资金压力等原因， 徐家汇中心项目一直未走上开发利用的正轨，至今仍未进行任何建筑 或发展工程。 今年 5月 19日，徐汇区规土局通过土地置换的方式，从上实城 开手中收回了该幅地块，双方达成土地调整协议，将城开持有的徐家 汇中心项目地块调整为位于徐汇区滨江的 4块土地，标志着上实城 开正式放弃这块规划为“上海浦西第一高楼”的土地。 “无论是韩国大宇、顶新国际还是上实城开，都没有实力开发这 么大的项目。地块迟迟未动工不会是技术上的问题，更多的是多方面 利益关系未处理妥当。对于徐家汇中心，几任开发商的决心不坚定， 信心不足，目标也不明确。”中国房地产研究会市场委员会副主任陈 晟指出，徐家汇中心需要巨额的资金投入，而且建成之后也必然会是 持有型物业，对于城开这类规模的公司来说，显然很难达到政府如此 高的要求。 此次重新上市，出让方徐汇区规土局对“徐家汇中心项目”地块 的开发提出了多条限制条件。公告显示，该幅地块的建筑面积将达 58.4万平方米，其中包含 40万平方米的办公和 18.4万平方米的商 业及宾馆，还配有地下不小于 12万平方米的商业以及不小于 8万平 方米的停车场。其中要求，不小于 60 %的总