中金存量商品住房价格租金指数2010年5月月报.pdfVIP

行业动态 研究报告 2010 年 5 月 5 日 房地产 研究部 白宏炜 中金公司存量商品住房价格/租金指数月报 分析员，SAC 执业证书编号：S0080200010016 baihw@ 2010 年 4 月 （第 4 期） 张宇 联系人 zhangyu3@ 数据点评： 指数整体走势： 以 2007 年 1 月为基期（100 点），中金住房价格/租金指数所覆盖的九个城市（北京、天津、上海、 杭州、深圳、武汉、合肥、成都、西安）住房价格和租金变化趋势如下： 2010 年 4 月平均价格指数 182.83，相比上月和上年同期分别上涨9.46 和 48.74 ；折合环比上涨5.45% ，同比上涨36.34% 。 环比涨幅连续三个月扩大，达到中金住房价格指数自 2007 年 1 月监测期内的最高水平，同比涨幅也接近历史最高水 平。 2010 年 4 月平均租金指数 117.78，相比上月和上年同期分别上涨3.54 和 12.95；折合环比上涨3.10% ，同比上涨 12.35%。 环比涨幅显著扩大，同比涨幅首次达到两位数，为中金住房租金指数自 2007 年 1 月监测期内的最高水平。 价格/租金环比走势显示出，全国范围内住房市场 4 月份已有过热表现，近期政府调控政策的密集出台也与之直接相 关。 各城市指数变化简析： 价格指数方面，2010 年 4 月，九个重点城市住房价格普涨，且增速进一步加快，天津环比涨幅超过 8% ，上海、西安、 杭州、深圳、武汉约 5%~6% ，北京、合肥、成都在 4%左右。此前表现出一定的市场调整迹象的城市（如杭州、武 汉）本月房价涨幅明显。总体来看，各城市住房价格都表现出一致的加速上涨的势头。 租金指数方面，2010 年 4 月，各城市租金也表现出较为一致的上涨趋势，杭州、西安租金环比涨幅达到 8%~10% ， 这是以往极少出现过的高涨幅，天津、合肥涨幅也达到 5%左右，北京、上海、成都、武汉租金相对平稳，深圳有小 幅下降。 趋势分析： 各城市 4 月价格和租金的市场轨迹基本符合我们此前在指数月报中的判断，但房价的大幅拉升迫使政府近期出台了 密集、严格的调控政策。根据我们的监测，受政策影响，4 月交易量已开始显著下降，我们预计价格将滞后交易量出 现调整，特别是北京、上海、深圳、杭州、天津等城市，预计价格在 5 月份和 6 月份将率先调整，合肥、成都、西 安、武汉市场相对健康，预计未来价格变动受政策影响的程度会略轻。 本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会 持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由(1) 中国国际金融香港证券有限公司于香港提供,及(2) 中国国际金融（新 加坡）有限公司提供于符合 Financial Advisers Regulations and the Securities and Futures Act and Regulations 定义下的 accredited investors and/or institutional investors。发布本报告于此类投 资者, 有关财务顾问将不需要根据新加坡之 Financial Advisers Act 第 36 条就任何利益及/ 或其代表就任何证券利益进行披露。有关本报告之任何查询, 新加坡的收件人可向中金新加坡公司提出。 本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。 房地产：2010 年 5 月 5 日 重点城市存量商品住房价格重点城市存量商品住房价格//租金指数租金指数 图表 1 ：重