中金存量商品住房价格租金指数2010年5月月报.pdfVIP

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中金存量商品住房价格租金指数2010年5月月报.pdf

中金存量商品住房价格租金指数2010年5月月报

行业动态 研究报告 2010 年 5 月 5 日 房地产 研究部 白宏炜 中金公司存量商品住房价格/租金指数月报 分析员,SAC 执业证书编号:S0080200010016 baihw@ 2010 年 4 月 (第 4 期) 张宇 联系人 zhangyu3@ 数据点评: 指数整体走势: 以 2007 年 1 月为基期(100 点),中金住房价格/租金指数所覆盖的九个城市(北京、天津、上海、 杭州、深圳、武汉、合肥、成都、西安)住房价格和租金变化趋势如下: 2010 年 4 月平均价格指数 182.83,相比上月和上年同期分别上涨9.46 和 48.74 ;折合环比上涨5.45% ,同比上涨36.34% 。 环比涨幅连续三个月扩大,达到中金住房价格指数自 2007 年 1 月监测期内的最高水平,同比涨幅也接近历史最高水 平。 2010 年 4 月平均租金指数 117.78,相比上月和上年同期分别上涨3.54 和 12.95;折合环比上涨3.10% ,同比上涨 12.35%。 环比涨幅显著扩大,同比涨幅首次达到两位数,为中金住房租金指数自 2007 年 1 月监测期内的最高水平。 价格/租金环比走势显示出,全国范围内住房市场 4 月份已有过热表现,近期政府调控政策的密集出台也与之直接相 关。 各城市指数变化简析: 价格指数方面,2010 年 4 月,九个重点城市住房价格普涨,且增速进一步加快,天津环比涨幅超过 8% ,上海、西安、 杭州、深圳、武汉约 5%~6% ,北京、合肥、成都在 4%左右。此前表现出一定的市场调整迹象的城市(如杭州、武 汉)本月房价涨幅明显。总体来看,各城市住房价格都表现出一致的加速上涨的势头。 租金指数方面,2010 年 4 月,各城市租金也表现出较为一致的上涨趋势,杭州、西安租金环比涨幅达到 8%~10% , 这是以往极少出现过的高涨幅,天津、合肥涨幅也达到 5%左右,北京、上海、成都、武汉租金相对平稳,深圳有小 幅下降。 趋势分析: 各城市 4 月价格和租金的市场轨迹基本符合我们此前在指数月报中的判断,但房价的大幅拉升迫使政府近期出台了 密集、严格的调控政策。根据我们的监测,受政策影响,4 月交易量已开始显著下降,我们预计价格将滞后交易量出 现调整,特别是北京、上海、深圳、杭州、天津等城市,预计价格在 5 月份和 6 月份将率先调整,合肥、成都、西 安、武汉市场相对健康,预计未来价格变动受政策影响的程度会略轻。 本报告中的信息均来源于已公开的资料,我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会 持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易,还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由(1) 中国国际金融香港证券有限公司于香港提供,及(2) 中国国际金融(新 加坡)有限公司提供于符合 Financial Advisers Regulations and the Securities and Futures Act and Regulations 定义下的 accredited investors and/or institutional investors。发布本报告于此类投 资者, 有关财务顾问将不需要根据新加坡之 Financial Advisers Act 第 36 条就任何利益及/ 或其代表就任何证券利益进行披露。有关本报告之任何查询, 新加坡的收件人可向中金新加坡公司提出。 本报告的版权仅为我公司所有,未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。 房地产:2010 年 5 月 5 日 重点城市存量商品住房价格重点城市存量商品住房价格//租金指数租金指数 图表 1 :重

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