星光工厂改造项目.pptVIP

星光厂改造项目 规划及定位建议;第一部分 项目背景分析;市场分析及定位;第一部分 项目背景;五角场 功能区;浦东高桥镇紧邻外高桥保税区和外高桥港区，口岸地位明确， 地块位于外环线以内，与中心城区直线交通距离不远， 近沪崇苏大通道起点（连接上海与崇明、江苏、山东的枢纽）， 隔黄浦江与五角场城市副中心相望（翔殷路隧道连接），是凌桥与市区交通连接的枢纽， 浦东大道、杨高路、张杨路三条主干道到达陆家嘴中心地带， 紧临轨道交通六号线，是连接市中心的“生命线”， 规划中的十号线与六号线在港城路实现换乘， 下一个五年规划中，港城路站将作为上海市区联通崇明岛的轨道交通起点站，枢纽地位将被凸显。;30.6%;1.2项目四至及现状;优势 ;位于民居旁，人流主要导入位置，商业价值高。;1.4项目地块驱动性分析;未来5年，150万人口向外转移，上海外围新的机会;产业因素;小结;第二部分 市场分析;城市宏观商品经济背景;　;区域商业现状分析;外高桥商业区位——新市镇未来商业规划;目标商业市场概况分析——周边现状;高桥镇现有商业业态分布; 序号;基础商业体量预测结论;商业级别的界定;商业目标客户定位;商业业态规划定位建议;上海办公物业发展阶段;上海办公物业的分布; 上海办公楼市场发展十余年，已逐步形成相当数量的集中度较高的区域市场。按照城市圈层情况划分，这十三个市场可分为城市中心办公区、城市辅心办公区和城