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;;从严政策;11年的限购是地方政府实施的防御性政策，不在于遏制已经过快上涨的房价，而在于防御未来房价的过快上涨;限购;限购;房产税;2005.3-4 国八条、新国八条，提高首付，打击投机;新政虽在短期内抑制了成交量的上升，但更为严重的“市场报复性反弹”近在眼前;报复上涨;资源型物业无忧;2011年9月28日地铁二号线开通 1、城内土地已无放量； 2、城北地铁口物业只有：汇通太古城（现在二期排号1万抵5万，报价8500元/㎡）、盛世一品（8300元/㎡）、宫园壹号（7400-9700元/㎡）。 3、盛世一品唯一一个在经开区繁华地段的项目;;流动性过剩;通货膨胀;通货膨胀;通货膨胀;从通货膨胀的机制演绎出经济生活中的两个“螺旋”，一个是工资——价格螺旋，另一个是房价——股价螺旋，进而揭示现代社会的贫困循环和财富循环。 社会分为低收入家庭和高收入家庭，家庭的支出结构有了三个函数：消费——储蓄——投资。 通货膨胀，如同一柄悬剑直插储蓄，两类家庭的本能反应会一样吗？绝对不会。 低收入家庭的储蓄向左，高收入家庭的储蓄向右。储蓄向左走，推高物价，抬高工资，再推高物价，这就是经济学描述的工资——价格螺旋。 储蓄向右走，进入房产，抬高房价，再进入股市，这就是我们看到的房市——股市螺旋。 工资——价格螺旋最终会导致企业利润下降，投资动机弱化，就业机会减少，形成社会的贫困循环。而房市——股市螺旋通过信息流动产生财富效应，使高收入群体进入投资市场，多层次激发投资动机，全方位推动消费升级，高投资，高消费，高负债，形成社会的财富循环。两个循环的背后是两个螺旋，一极在生产贫困，一极在生产财富，现代社会两级分化的经济机制由此可见一斑。 ;我们身边所有的消费品和投资品，都可以装在一个木桶和水池里，木桶里装的是衣食住行，水池里是股市、楼市、政府投资、奢侈品等，木桶在水池中漂浮着，随着池中的水位“水涨船高”。央行增大流动性，也就是投放货币，只有两个选择，木桶或者水池。 如果流入木桶，就是衣食住行等人人相关的物价要上涨，然后导致工资上涨，工厂成本增加，此时就会裁员，那么就有大量的穷人担心会失业；如果注入水池，就会使得股价、楼价上涨，形成泡沫。 如果你是管理层，宁愿选择哪一个？大多数人的失业，还是少数人的破产？要使更多人就业，代价必然是高房价，中央早先发布的政策说，要遏制少数城市房价过快上涨，其潜台词就是，允许多数城市房价平稳上涨。其带来的后果则是，城市贫富差距加大。所谓富人，就是有负债能力的人，比如负债买房子。当房子成为财富的象征，就会有越来越多的人选择负债买房，当然也会吹大这个泡沫。 ;负利率;“货币从长期而言就是一堆废纸”——雷曼兄弟公司留下的著名“遗言”。 房地产是最好的投资渠道，只有买房产无风险最保值。;在这种社会结构下 不同的阶层，对房地产的投资和消费需求 特征迥异！;香港港岛地区高低端住宅房价变化图;;上海;汤臣一品：15万/平米 新华路1号：11万/平米 世茂滨江花园：12万/平米;北京、上海、深圳地铁物业动辄3万/平米以上的价格。 ;西安 地铁物业;上海北京房价真的高的离谱吗？你拿到全球去比比看，连印度的孟买都比不过！ 印度人均GDP比中国低了1/3，印度是一个比中国穷很多的国家，印度孟买不过是他们的金融中心，而上海的平均楼价也就是两万，印度孟买是6万。;中??是个人多地少的国家，中国经济正处于城市化的加速阶段 目前中国城市化率为45%，据麦肯锡预测，中国到2025年城市化率达到65%，而要达到欧美等国家85%的平均水平，甚至赶上美国的90%，那至少得30年时间 当不断外来打工的人涌入大城市和土地资源的稀缺性，房价的上涨则成为必然。;未来利好;未来利好;未来利好;;VS1;对比项;伟饿哄卉柴娘骸睬易挠眩呜枢招雨钳者砧吗杠满醒携签块叠距腻空官详突卖资源性物业最佳时机——普华浅水湾培训卖资源性物业最佳时机——普华浅水湾培训;VS2;点对点对比分析;奠碌奢挝修姬脐胃甜痹缀烃臂搀簧赢赃模吱习悲扁咱臀炬球靠纂程发囚改卖资源性物业最佳时机——普华浅水湾培训卖资源性物业最佳时机——普华浅水湾培训;VS3;点对点对比分析;漆锑积沟裙裔兆骤窝厚叶镭塔吼拒单镐湛坠腾抨瘦焉蝗徐娠蕉丝含缀糖引卖资源性物业最佳时机——普华浅水湾培训卖资源性物业最佳时机——普华浅水湾培训;感谢聆听：欢迎一起探讨……