商业房地产项目运营各阶段.docVIP

商业营运项目工程管理流程 第一章 项目筹建阶段 一、市场调查：网店选址（1）人口密度（2）家庭收入（3）客群结构（4）街道分析（5）竞争对手分析（6）有效服务半径（7）场地条件 二、项目建议书和可行性研究报告 三、立项报告 四、商业租赁合同及交房标准的协商和拟定 商业建筑“五证”齐全《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 商业建筑《建筑消防验收合格意见书》 第二章 项目委托设计阶段 一、编写项目设计任务书,确定项目设计范围及内容。 二、编制项目总投资成本控制目标。 三、编制项目总进度计划时间表。 第三章 项目设计阶段 一、设计前准备阶段及（现场勘查、资料收集阶段）： 主要的目的：1、为后期物业条件提前做好必要的准备工作。 2、为后续室内装饰、电气、暖通等专业设计收集相关资料。 主要的工作内容：根据租赁合同附件和交房标准,对以下几个项目完成程度作逐一记录。若对方未按要求完成，那么就未完成的项目做详细的情况说明和原因分析。提出两个以上的解决方案。待方案确定后，拟定一个合理的完成时间。 该项工作所涉及的专业大致由九个部分组成： 1、建筑部分 1.1项目所在建筑总平面图及相关图纸 建筑周边地理环境、交通情况 1.2项目交通组织情况 主入口、次入口、物流通道的地理方位、数量和尺寸 1.3