红拖项目竟争对手分.pdf

竟争对手分析 项目周边开发项目较多，但真正具有竞争性的却较少。 周边项目 物业 目标客 位 置 开发商 开发量 价 格 差价 建筑风格 名称 户定位 中天星园房 澳洲三段式 中 天 外环城东路 2 2 地产经营有 10 万m 3360 元/m 20 元 电梯花园洋 高收入 星 园 团坡桥头 限公司 房 在 水 滨河路与南 2 2 生态园林住 新太乙房开 12 万m 2980 元/m 30 元 高收入 一 方 浦路交汇处 宅小区 油榨街与富 金龙房地产 锦 绣 7.8 万 2 源北路交汇 开发有限公 2 2380 元/m 30 元 欧陆式 中高收入 家 园 m 处 司 城 南 青年路 146 2 2 诚然房开 2 万m 1680 元/m 30 元 欧陆式 中等收入 枫竹苑 号 油榨街、富 东亚房地产 2 东 宝 9.5 万 1360 元/m 现代普通住 源路与青年 开发有限公 2 35 元 中等收入 花 园 m 起 价 宅小区 路交汇处 司 虹 桥 市南路与倒 经济实用房 近18 万 2 现代普通住 中等、中 2 1500 元/m 30 元 新 村 岩路交叉口 开发中心 m 宅小区 下等收入 中天星园、在水一方开发体量较大，但在产品设计、目 标客户定位上与本项目不具可比性。我们的主要竞争对手是 同区内的中天星园、锦绣花园、城南枫竹苑、虹桥新村、东 宝花园等和市内环境与交通相符的同质楼盘。 竞争对手推广手法： 中天星园：中天星园位于外环东路团坡桥头，东面、南 面紧靠南明河，北面为居住区，西面靠马路。整体由 14 幢 小高层组成，为纯住宅小区，它的楼盘素质做得比较高，因 此在同等地段中它的价格定位相当高，几乎高出一倍，可以 说该项目创下贵阳房地产界的一个奇迹。 1．中天星园推出市场的形象是： 高品位智能化经典社区 为配合这个市场形象，中天星园准备了大量的工作： 1 规划设计 人车分流，围合式，主题空间，南北朝向，人均 绿化率高，主体公园。有安全感，采景效果好，有自