工程估价第5-8讲.pptVIP

第五章　　建筑面积的计算第一节　　建筑面积计算规则 本章主要内容: 一、建筑面积的概念 二、建筑面积的作用 三、建筑面积计算规则 四、计算规则的应用 一、建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。它包括房屋建筑中的下列三大面积：1．使用面积：是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。 ２.辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。 ３.结构面积：是指建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。 二、建筑面积的作用 1.建筑面积是国家控制基本建设规模的主要指标。2.建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。 3.建筑面积在编制预算时是校对某些分部分项工程的依据。 4.建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。如： 5.土地利用系数＝建筑面积÷建筑物的占地面积单方造价＝预算总值÷建筑面积 三、建筑面积计算规则： 1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，应以结构外边线为界分别计算建筑面积。 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算. 3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 4、地下室、半地下室、