地下停车位管理费用测算1.docVIP

【**大厦】地下车位管理费测算 包括： 车辆管理人员的工资等人力成本 车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本 停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费用 停车场用电、水等费用 保险费 税费。 一、地下停车场简介 **大厦地下停车场座落于本项目地下三层，位于写字楼的负一至负三层，地理位置相对比较优越，对大厦业主停车提供了极大的方便条件；该地下车场共设160个停车位，并配有智能化中央监控中心一处，其主要功能是对大厦入口、车梯、安全消防系统进行24小时全方位管理。 为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求，***公司施行了全新的地下车场物业管理模式。智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的管理办法，满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求，确保为大厦业主创造一个全新的物业管理形象。 二、物业管理成本测算 1、人力成本 序号 员工类型 人数（人） 月工资（人/月/元） 合计（元/月） 备注 1 车场管理员 2 2000 4000 2 保洁员 1 1700 1700 3 工程维修员 1 2200 2200 小计 7900 福利费 工资总额14%计 7900元×14%= 1106元/月 工会经费 工资总额2% 7900元×2%=158元/月 合计 9164 元/月·车位：76.37元 物料成本 序号 费用类型 数量 单价 年费用 合计（元） 月费用 合计（元） 备注 1 管理员服装费 2人 夏装每套360元/人、冬装每套450元/人 1620 135 2 保洁员服装费 1人 夏装每套100元/人、冬装每套120元/人 220 18.33 3 管理员对讲机 2台 630元/台 1260 105 4 管理员手电筒 2台 75元/台 150 12.50 5 管理员办公耗材 20元/月 240 20 6 保洁耗材 100元/月 1200 100 合计 4690 390.83 元/月·车位：3.26元 3、配套设备的维护费用（总价的百分比÷替换期×总车位数） 设备类 安放位置 数量 单价（元） 合计（元） 月维护费 阻车器 车位 180个 100 18000 总价0.1%÷12×180=270元 车载电梯 库内 2部 200000 400000 总价的10%÷12×2= 6666.66元 灯管 库内 120个 80 9600 月损耗为总价的6%=576元 消防栓 库内 24套 1500 36000 总价的0.2%÷12×24=144元 灭火器 库内 48具 40 1920 灭火器年检费用40元/具，总价1920÷12=160元/月 烟感 库内 222个 50 11100 月损耗为总价的1%=111元 声光报警 库内 6 50 300 月损耗为总价的1%=3元 消防应急灯 库内 33个 90 2970 月损耗为总价的5%=148.50元 监控系统 库内 24套 1000 24000 总价的0.2%÷12×24=96元 道闸系统 出入口 1套 20000 20000 总价的10%÷12×1= 166.67元 标识种类 数 量 单价 合计 维护费 警示标识 1套 10000 10000 总价的0.1%÷12×120= 99.6元 车位线及车位号 120套 60 7200 总价的0.2%÷12×120=144元 合计 8585.43元 元/月·车位：71.55元 4、用电\水费用 功能 名称 功率 数量 月运行时间 月耗电量 月支出 照明用电 灯管 18W 120 1555.2 1326.7元 设备用电 排风机 20.20KW 10 8次·2时/月 404 344.7元 排污泵 2.2KW 19 500 426.55元 道闸系统 8KW 1 2400 2047.44元 保洁用水 300元(估) 合计 4445.39元 元/月·车位：37.04元 保险费 险种 金额 月费用 备注 公共责任险 2500元/年 2500÷12=208.33元/月 元/月·车位：0.46元 车库管理成本支出： 人力成本 物料成本 配套设备维护费 用水用电 保险费 共计 76.37 3.26 71.55 37.04 0.46 188.68 企业服务费： （1）至（6）项合计×10% 188.68×10%=18.87元/月/车位 营业税： （6）至（7）项合计×5.58% （188.68+18.87）×5.58%=11.58元/月/车位 地下车位服务费： （6）＋（7）＋（8）项合计 188.68＋18.87＋11.58=219.13元/月/车位 根据以上费用综合测算，