街区接管验收计划书..docVIP

章贡文化旅游发展有限公司郁孤台历史街区 物业接管验收计划书 物业接管验收应具备的条件： 以整条街为单位进行接收。 整条街各栋不存在产权不明和各种纠纷。 建设工程全部基本完毕，并且施工单位、建设单位、监理单位和设计单位各方签认的竣工验收单。 质量监督机构签发的“赣州市建设工程质量合格证书”。 各项配套设备和设施能正常使用，达到设计要求。 整条街区建筑物达到窗明、地净、水通、电亮、气畅，排水、道路完善。 技术档案资料齐全。 房屋编号经有关部门已确认。 施工单位全部或分栋撤出街区。 物业接管验收的重点： 街区主体结构安全、牢固，施工质量达到相关质量标准。 设备及附属设施是否满足设计要求。 设备、设施满足使用功能要求。 对未达标或缺项引出整改清单报甲方与施工单位协商处理。 甲方以书面形式请章贡文化旅游发展有限公司（简称文旅公司）进行物业接管验收。（见附件一） 章贡文化旅游发展有限公司郁孤台历史街区成立物业接管验收小组： 由文旅公司牵头，区有关局室共同配合进行。 组 长： 副组长： 成 员： 原始资料的验收： 工程项目竣工验收后，甲方将相关的资料、技术资料系统整理分类立卷，在物业接管验收前10日提交给文旅公司。（见附件二） （一产权资料1.?项目批准文件。2.?用地批准文件。3.?建筑执照。4.?拆迁安置资料。二技术资料1.?竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.?地质勘察报告。3.?工程合同及开、竣工报告。4.?工程预、决算。5.?图纸会审记录。6.?工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7.?隐蔽工程验收签证。8.?沉降观察记录。9.?竣工验收证明书。10.?钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11.?新材料、构配件的鉴定合格证书。12.?水、电、、卫生器具、梯等设备的检验合格证书。13.?砂浆、混凝土试块、试压报告。14.?供水、供的试压报告。物业档案资料移交资 料 移 交 清 单 附件三 验收现场管理制度 施工人员撤出，准备验收区域。文旅公司对验收完毕的街区与施工单位进行钥匙交接。 文旅公司物保部门立即进行封闭管理，人员进出须按过规定登记后方可进入。 施工单位进行整改工作，需先填写“历史街区施工申请”。 施工单位施工人员要进入已交由成保公司管理的区域必须于管理处办理“施工出入证”，并填写“历史街区施工单”。办理“施工出入证”需交纳押金40元/张，工本费10元/张（此项不予退还），工作结束办理退证手续。 施工单位施工人员携带上述证件进入施工区域，“施工单”当次有效，如需再次进入，必须再次于管理处办理手续。施工人员只可在“施工单”注明范围内工作，如超出该范围，管理处有权对其做出处理。 除公司人员外，物保人员须见到“施工出入证”及“施工单”，方可给予出入。在施工人员施工完毕后，对其所进入的区域进行检查，确定无恙后，方可放行。 施工人员出入街区路线为： 施工人员在施工期间必须短暂离场时，由成保人员在“施工单”上注明离场时间及返回时间，离开时间不得超过30分钟。 正常施工时间为7：00-19：00，入场施工人员需于每日19:00前撤出街区。施工单位施工人员如需在上述时间段外进行施工，必须办理加班申请。 施工单位管理人员可向管理处提交名单，办理“临时出入证”，方便出入。 直至整改完毕，所有人员均不得随意出入。 如街区内有租户入住，施工的进行需按照管理处的指引及各项规定。 注：①此项管理制度在街区验收期间有效 ②文旅公司物保部门有权拒绝不按照本规定执行的人员进入街区任何部分