西溪智慧城投资特定多个客户资产管理计划项目..docxVIP

产品名称西溪智慧城投资特定多个客户资产管理计划项目发行机构财通资产产品状态在售产品期限24个月资金投向房地产产品类型集合资管发行规模67000万投资起点100万预期年化收益11至12%投资方式股权投资收益类型固定类收益详情100万元(含)-300万元：预期年化收益率为11%/年；300万元(含)-600万元：预期年化收益率为11.5%/年；600万元(含)以上：预期年化收益率为12%/年。销售平台南方财富网发售日期2013-08-20资金用途本资管计划与杭商创投共同设立杭州杭商跨虹投资合伙企业（有限合伙），设立后持有亿科智能99%的股份，所有资金投入至项目公司，用于支付位于杭州市西湖区西溪智慧城土地款及项目工程建设。第一批资金3.7亿元放款前，项目方已投入自有资金3.71亿元用于支付土地款；第二批募集资金为3亿元，放款条件为项目方先行再投入3亿元用于工程建设。风控措施(1)西溪智慧城价值10亿元的土地足额抵押，抵押率仅为41.8%;该项目土地面积共53938平方米，在获得土地证后即办理土地抵押，经江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司(天元(杭)房咨字(2013)第07003号)对地块现场勘查，对市场价格进行分析，评估项目地块总价值为10.03亿元，第二期项目公司自有资金3亿元继续投入至本项目后，资管计划再放款3亿元。抵押率仅为41.8%。(2)通过严谨的交易结构设计，实现对项目公司的100%股份控制;持有亿科智能99%股份，剩余1%股份质押及对西溪智慧城项目公司100%股份质押。(3)证照、印鉴、销售回款均由财通资产监管，规避或有风险;财通资产派驻专人管理项目公司及亿科智能、爱茵霍芬国际投资的公章、印鉴、营业执照等公司登记文件、土地证书等权属文件，同时监管项目全部销售回款。(4)设置资金提前归集期，提前、及时监控融资偿还能力;资管计划存续期满21个月之日、22个月之日和23个月之日，融资方须向资管托管专户归集融资总额的10%、20%、20%，剩余本息于资管计划到期之日一次还清。(5)实际控制人及股东提供个人无限连带责任担保;肖火根等股东为该项目实际控制人，提供个人无限连带责任担保。(6)管理人掌握降价销售权，保障投资人的权益;若项目销售低于预期，杭州杭商跨虹投资合伙企业(有限合伙)有权在资产管理计划到期前六个月行使降价销售权，以控制项目销售风险，确保融资方的还款能力。