之国有土地使用权抵押合同.PDFVIP

2012 年萍乡市汇丰投资有限公司公司债券 之国有土地使用权抵押合同 本合同当事人： 甲方：萍乡市汇丰投资有限公司，作为抵押人 注册地址：萍乡经济开发区建设东路310 号 乙方：东海证券有限责任公司，作为抵押权代理人 注册地址：延陵西路23 号投资大厦18、19 号楼 鉴于： 一、甲方拟发行 “2012 年萍乡市汇丰投资有限公司公司债券” （以下简称“本期债券”），并拟以其合法拥有的国有土地使用权为 本期债券提供抵押担保。 二、本期债券全体持有人为本合同抵押权人，根据本期债券募集 说明书约定，债券持有人同意乙方作为本期债券全体持有人的抵押权 代理人，与抵押人签订本抵押合同。 为明确双方在抵押担保方面的权利和义务，确保抵押资产的安 全，保护本期债券持有人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规、规范性文件之规 定，抵押人与抵押权代理人在平等、自愿、协商一致的基础上，就抵 1 押土地使用权达成如下协议： 第一条 抵押担保情况 1.1 抵押资产概况。 甲方拟用其合法拥有的国有土地使用权作为本期债券的担保抵 押资产，总面积为630.47亩，经萍乡地源评估咨询有限公司评估（评 估基准日：2012年6月19日），抵押资产总价值20.05亿元。 以上抵押人的抵押资产详细情况见附表。 1.2 抵押担保范围。抵押担保的范围为本期债券应当偿付的本金 及利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用和其他应支付的费用。 1.3 抵押期间。抵押期间自本期债券的发行首日开始，至本期债 券足额还本付息后终止。 1.4 抵押资产权利凭证的保管。抵押权代理人聘请独立的第三方 机构保管抵押资产的相关权利凭证。 1.5 本合同签署后，抵押权代理人应在甲方本期债券发行完毕后 十五个工作日内到相关部门办理抵押登记手续。抵押人有义务给予全 力配合，抵押登记涉及费用由甲方承担。 第二条 抵押资产评估 2.1在本期债券存续期间，甲方聘请经抵押权代理人认可的具备 相应资质的资产评估机构对抵押资产的价值每年进行跟踪评估，评估 基准日为本期债券当年付息首日，年度评估报告出具时间不迟于本期 2 债券当年付息首日后的三十个工作日。 2.2在本期债券存续期间，抵押权代理人有合理的理由认为需要 对抵押资产的价值进行重新评估的，甲方应当聘请经抵押权代理人认 可的具备相应资质的资产评估机构对抵押资产的价值进行评估并出 具资产评估报告。下列情形可以构成合理的理由： 1、抵押资产已经发生重大毁损； 2、市场行情变化导致抵押资产发生显著贬值； 3、其他可能导致抵押资产价值发生显著贬值的情形。 抵押权代理人因为上述原因要求对抵押资产价值进行重新评估 的，应当向甲方发出书面通知。 2.3甲方须在对抵押资产价值进行评估结束后的十个工作日内， 将评估报告正本提交给抵押权代理人。 2.4抵押权代理人有权对抵押资产的价值评估进行监督。必要时， 有权自行聘请有资格的资产评估机构对抵押资产的价值予以核查、验 证，其评估所发生的费用由甲方承担。 第三条 抵押比率 抵押资产的价值与本期债券未偿还本金余额及一年期利息合计 额的比率（以下简称 “抵押比率”）按照如下公式计算： 3 N AVn B n 1 P 其中： B 表示抵押比率； AVn 表示按本合同第二条规定进行的第n项抵押资产最新的有效 的评估价值； N 表示抵押资产的数量； 如果发生抵押登记