12街区设计技术标准的.doc

鲁能·星城工程设计技术标准 (2005) 重庆鲁能开发（集团）有限公司 设计部 目 录 1 方案设计指引 2 施工图设计要求 2.1图纸表达 2.2总图设计 2.3建筑设计 2.4结构设计 2.5给排水设计 2.6电气设计 2.7燃气暖通设计 2.8电梯设计 2.9专业协调 3 现场配合与协作 1、方案设计指引 1.1 遵循控制性详细规划、修建性详细规划中对地块的要求，充分理解并认识用地现状、组团关系、城市景观及市政道路、河道、管网设施。 1.2 充分利用地形高差变化，根据产品要求进行功能分区，布置组团，在满足景观要求、排水顺畅、使用联系方便、道路接口合理情况下，尽量做到在各期开发建设中土石方自身平衡，并避免高切坡、高挡墙，影响小区景观。 1.3 规划布置应依照重庆市《城市规划管理技术规定》及重庆市规划局《建设工程项目技术经济指标核算相关规定》进行；按要求布置公区配套设施，并确定位置。按“千人指标”核定，并在总图中附“综合技术经济指标一览表”。强调面积计算的准确性。 1.4 项目策划定位：明确功能定位和客户定位；住宅性能等级标准（AA级或AAA级）和物管标准；环境景观要求和建筑风格定位。 1.5 遵守规划、市政、消防、人防、园林、环保等现行国家和地方法律、法规的原则；遵循经济效益和社会效益相兼顾的原则；技术性和经济性相融的原则。 1.6 根据市场条件进行适当的业态划分、设置，控制面积指标和户型比例，适当增加大中户型的楼梯间、厨房等面积，生活阳台宽度（包括墙体）宜为1500mm，厨房台面宜设计为L型，长度宜≥3.5m（洗涤槽850+操作台650+灶台750+600×2=3450mm）；在注重户型变化的同时，应考虑建筑整体结构的经济性、合理性，户型的平面设计应结合市场需求灵活变化，满足客户的多样性要求。 1.7 楼层及户型平面应满足私密性要求，套内公共与私密空间分区，能避免相互干扰；客厅公用卫生间的门不宜开向餐厅或客厅，卧室的外墙窗不宜面向相邻住户的阳台；套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室等主要功能房、起居室、餐厅、厨房空间配置紧密协调；卫生间不得设在客厅、卧室正上方，跃层住宅中上层卧室与阳台间的梁不宜吊在下层客厅顶棚上，上层厨房与生活阳台间的梁不宜吊在下层卧室顶棚上。 1.8 单元平面完整，面宽、进深应避免过大或过小；起居厅面积≥18~22㎡，开间在3.5m以上为宜，大户型宜3.9-4.5m，布置家俱连续墙面长≥3.6~4.2m；餐厅面积≥10~12㎡6~8㎡2.7~3.3m，且有冰箱摆放位置，厨房应套生活阳台，并能摆放洗衣机； 主卧室面积大于13㎡，宜为14~18㎡，开间≥3.6~3.9m，进深≥3.9~4.5m，大户型面积宜适当加大并设单独衣帽间；次卧室面积单人≥10~12㎡12~14㎡6~8㎡5~6㎡1.8m； ——短边宜1.5-1.8m。三件并排，900+950+450=2300（净），长度宜≥2.45m 入户过渡空间面积≥1.8~2.0㎡2.5~3.0㎡6~9㎡1.9 住宅底层入口应设门厅，多层面积≥6~9㎡~22㎡1.2m，并考虑垃圾收集空间。 1.10 走道端部入户门应尽量外开并不得相碰，走道中段的入户门不宜外开；前室、走道等公共部分布置应考虑水、电竖井、消火栓、垃圾桶等位置。防火门开启不宜影响走道交通。 1.11 方案设计应确定建筑的造型、色彩和外装饰的材质、规格，并对空调室外机位置加以考虑。在满足通风采光和外立面效果的情况下，综合筑方案体型系数大、节能效果差、门窗成本高等因素，门窗尺寸设计不宜过大。 1.12 商业和高度超限的情况，消防应考虑按《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》设计。 2、施工图设计要求 2.1 图纸表达 2.1.1 施工图名称应完善，编号齐全，不能有重号、漏号。 2.1.2 在按小区统一出图时，应按栋号分别出图，各栋建筑施工图地上、地下部分应分别表达完整。车库编号的建筑、公用作为一个整体，结构肢解与各塔楼合在一起。 2.1.3 设计变更以重新发图和签发变更单形式。1396（2005）S－01J－XX为原图，1396（2005）S－01J1－XX为该项目所有专业的第一次修改；1396（2005）S－01J1－XX为1号楼建筑专业的第一次修改；1396（2005）S－01J－XX1为1号楼建筑专业XX号图纸的第一次修改。设计变更单应明确变更原图的图号、变更单的日期、变更单（附图）的编号及修改部位。变更部位应在图纸上醒目标识。 2.1.4 施工图纸深度应符合建设部颁发的设计文件深度要求，各专业 设计图统一、完善。需要二次设计的项目要在施工图中注明。选用图集如栏杆应与实际选用材料一致，并予以说明。 2.1.5 标准层平面设计经我司确认后深化设