2010年淄博房地产市的场总结报告_41页.ppt

2010年淄博房地产市场总结;前言;关键词之一：疯狂;关键词二：政策;关键词三：弃宅做商;关键词四：价格;关键词五：拆迁;关键词六：小产权房;关键词七：调控变“空调”;关键词八：地王、央企;淄博市房地产宏观开发经营状况;房地产开发投资大幅增长;新开工面积创历史新高，开发商资本压力减小;预售面积增幅最大，销售状况良好;预售价格总体平稳，近期上涨明显;5-8调控初显，9月份变“空调”;宏观总结;淄博市房地产 项目中观层面表现;火车站大门搬迁南部热点;市场热点板块分析——学院区;市场热点板块分析——中心城区;市场热点板块分析——体育公园片区;市场热点板块分析——东城改造片区;市场热点板块分析——南部城区;淄博中学位于淄博市中心城区中润大道东首、淄博市中心城区后花园之称的花山北麓，占地336亩，由淄博市政府和淄 博高新区管委会联合投资2.6亿元兴建，???筑面积９.76万平方米，招生规模96个高中班，在校生4800人。 ;重点地块监控;中观总结;淄博市房地产 项目微观层面表现;重点项目——尚文苑;重点项目——黄金国际;重点项目——盛世新东城;重点项目——盛世康城;花山府第项目位于淄博风景优美的花山脚下，借林之风、泉之韵，精心打造11万平米的纯生态、低密度纯正天然山景洋房社区，周边环境怡人，社区采用组团化布局、围合式结构，绿化率高达50%，规划、建筑、景观尽显闲逸山居生活。该项目占地138亩，分三期建设，共48栋楼，全部采用“4＋1、5＋1”多层模式，多元化、灵动性户型设计，创新复式，局部挑空格局，引领时尚居住潮流。项目通过中润大道与即将开通的联通路连接市区，周边教育、医疗、商业等配套齐全，生活便利。居住在花山府第，推窗见山，移步入林，与绿色自然零距离接触，可谓近享山居闲逸，远眺都市繁华。 ;重点项目——颐丰花园;微观层面总结;2011淄博房地产市场预测;观点1：合理定价将促进2011年市场供销两旺 ;观点2：南部市场将推动房地产达到新的高度 ;观点3：多层次住房体系实现 ;观点4：楼市将于过热的状态下慢慢冷却，但不确定性依然存在。; 2011年是一个“争夺”的年代，在政策基调没有重大改变的前提下，客户战、产品战、总价战将更加激烈。在供应量加大的现实情况下，是否能及时去化，赢得市场将成为关键。 中心城区、西部客户圈层将趋于高端，而郊区客户则更加多元化，首次置业、首次改善、多次改善、投资客户都将具有选择的产品。 2011年关键在于价格的释放幅度。2011年的市场，是名企云集、大盘云集、名人云集的时代，并将开启南部房地产品质的新纪元，南部标杆性产品将陆续出现，并为大淄博居住梦想铺就基石。