2011年成都房地产市的场研究年报.doc

目 录 第一章 市场背景篇 3 一 、城市经济．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 1、GDP 3 2、工业增加值 3 3、进出口 4 4、固定资产投资 5 5、社会零售总额 5 二、城市房地产与经济发展的关系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6 1、GDP与房地产市场 6 2、CPI对房地产行业的影响 6 3、M2、调控与房价 7 三、土地市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 1、土地供求分析 8 2、热点地块分析 14 第二章 市场分析篇 19 一、商品房市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19 1、商品房市场综述 19 2、商品房市场供求分析 20 3、商品房市场新增供应分析 22 4、商品房市场成交分析 24 5、商品房市场的价格分析 26 二、商品住宅．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28 1、市场综述 28 2、供求关系分析 28 3、供应量分析 31 4、成交量分析 35 5、成交均价分析 40 6、项目 45 三、办公市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47 1、市场综述 47 2、供求关系分析 47 3、市场供应量分析…………………………………………………………….49 4、市场成交量分析 51 5、成交价格分析 53 6、个案分析……………………………………………………………………. 54 四、商业市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57 1、市场综述 57 3、市场供应量分析 59 4、市场成交量分析 61 5、成交价格分析 64 6、个案分析——龙湖时代天街 65 五、两限房市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68 1、市场综述 68 2、量价分析 69 六、产品篇．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．70 1、产品综述 70 2、案例分析 71 七、营销篇．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．92 1、营销综述 92 2、广告媒体投放分析 93 3、营销策略盘点 94 4、案例解析 104 第三章 2012年房地产市场走势预测 110 一、房地产行业政策预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．110 二、土地市场趋势预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．111 三、房地产市场走势预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．112 四、总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．117 第四章 区域数据篇 120 一、主城区数据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．120 1、城东 120 2、城南 121 3、城西 121 4、城北 121 5、城中 122 二、郊区数据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．123 1、龙泉 123 2、郫县 124 3、双流 124 4、温江 124 5、新都 125 第一章 市场背景篇 一 、城市经济 1、GDP 图 1-1- 1 2003年-2011年1-11月成都GDP走势 数据来源：成都市统计局 2011年1-11月成都市实现生产总值6263亿元，同比增长15.1%。虽然限购给房地产市场带来了不小的影响，但是整体看来，成都地区GDP还是呈现了强劲的增长势头。 2、工业增加值 图 1-1- 2 2002年-2011年1-11月成都工业增加值走势(规模以上工业增加值) 数据来源：成都市统计局 2002年-2011年1-11月规模以上工业增加值保持了逐年上扬的走势，且在2011年达到峰值1979.3亿元，同比上年增长22.1%。 3、进出口 图 1-1- 3 2001年-2011年1-11月成都进出口总额走势 数据来源：成都市统计局 成都进出口总量呈逐年递增态势，2011年成都进出口总额达到了341.1亿，同比上年增长了52.2%，这反映出成都市对外经济联系更加紧密，通过资本等要素流人、创新刺激、技术扩散、人力资本积累、劳动分工专业化和规模经济等途径，促进区域经济进一