CDXBTCH 20101216 牡南充项目规划设计建议.ppt

华雅·南充都尉路项目规划设计建议;地块分析篇;一、 地块价值分析;地块现状5大症结：;一、 地块价值分析;SWOT分析;三、物业形态定位;建筑规划篇; 高层精品电梯公寓;路网设计原则：打造方便快捷的交通网络 一 、3-1、3-2号地块为围合式小区内部路网；3-3号地块为开敞式交通路网设计。 二 、道路规划尽可能满足“人车分流”的原则。 三 、住区出入口的选择要方便、安全及合理，注意出口与城市主干道的连接。 四 、区内各类道路分布合理且应与景观呼应，达到园区内“一景多道”或“一景一道”。 机动车道“步移景异”，充分考虑车行道两侧的景观性。 五 、住区内道路应通而不畅，道路可有弯度，曲线设计。 六 、区内道路应考虑人流、车流，结合规划路网要求，合理确定道路的宽度及转弯半径。 七 、区内道路应符合消防要求。 ;;高层公寓;二、项目产品策划? 主题产品概念;立面风格借鉴中世纪众多欧洲小镇的风貌与格局，来营造一个全新的开放式的新型居住社区。通过引用欧洲居住区规划手法来突破常规居住社区模式，形成嘉陵区最独特的建筑立面符号。 通过相对厚实的墙面和开窗相呼应，突出项目稳重大方的性格。材质方面高层电梯公寓局部考虑石材运用；考虑色彩之间的对比搭配；; 从区域周边项目现状来看，项目周围尚未形成成熟的商品房开发规模，区域没有突出景观设计的风格特征。 建议：结合区域给人“灰暗”的印象，景观设计需形成一定的景观主题，以细部、节点多重强调的形式突出景观主题。在营造整个景观的时候，要突出以下几个原则：;根据区域目前的景观现状，及南充人天生喜水的特征，建议基于此点考虑景观主题风格。 我们建议园林风格： 英伦风情水景园林 景观环境设计概念： 打造自然、野趣的地景，岛意象和微地形(土丘、河岸畔…)的创造。加入带有野趣的地景元素(植栽、景石、水体、铺面…)，营造自然、野趣的地景环境。 运用高低错落之高度变化，区分出公共、公私、私人等不同的领域。由车道、人行道、缓冲绿带、私人前院……高程规划上渐层地抬高，除了在车行、人行之道路景观空间感受上，有更丰富的绿意变化及空间层次感，并清楚界定出公共、公私、私人等不同领域，同时也能给住户感受到具安全感的居住品质。;如果按照现有市场状况开发本项目公寓产品，不考虑政策对项目的影响，建议公寓面积比市场现状，适当压缩面积； 产品类型以三房两房为主，个别位置（顶层或景观好的位置）做舒适户型，主力面积以居家为主；;（一）商业建议可设置一——三层临街商业。 （二）商业的进深控制在10——14米之间 （三）商业均按照框架结构设计。 （四）一层商业部分：借鉴骑楼形式，做外廊。 （五）两层商业部分： 1 、底层层高4米，二层层高3.6米。 2 、底层商业可做骑楼形式，走廊上部在二楼处为露天外廊，外廊可局部加宽，除保证足够 宽度，还应便于人行及室外茶座的桌椅布置。 3、商业的交通流线应做到吸引人流到达二楼，可引用室外大台阶的概念。 台阶一侧或中部可设置花坛或景观小品，做立体绿化，弱化生硬的台阶，丰富行走路线。 4 、二层商业可在底层商业的屋面设置较大的平台，增加休闲气氛。地块的拐角部位应设平台，建筑立面设计时同时考虑花坛的设计，便于种植花卉或下垂植物，使绿化立体层次丰富。 5、立面设???时避免出现长长的商铺带来的单调感，立面应丰富，做出变化，也可分段使商业有所不同。 6、充分考虑室外停车位的设置，并避免对景观造成太大影响，可与景观设计相结合。 ;建议会所和商业结合设计，采取泛会所的设计，同时考虑和内部空间的结合，希望能够和小区内部有一定联系；同时也能使会所的配套功能（如室外泳池）更好的和内部景观结合成一体； 商业街区和主体商业结合在一起设计，开放商业与集中商业相融合，使之具有一定休闲功能形成聚集人气的作用。;认清商业开发环境 周边商业配套，尤其是高档商业配套，基本上是一片空白。 项目预期的业主、高品味人群，地区产业链带来的人群，拥有一个比较可观的消费容量。;满足 享受型 生活欲望;个性化的品味消费——满足品味需求商业业态建议;大众化的生活配套——满足生活需求商业业态建议;序号;成都银都博泰房地产顾问有限责任公司 二O一O年十二月十二日