万X花园洋房产品的返闹类-34PPT.ppt

万科花园洋房产品的分类;案例1. 天津水晶城;万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台;首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽;二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽;三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽;顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽;万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度，洋房类产品形式市场接受度高;案例2：北京万科青青;以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质;业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度;销售状况：　 一层与顶层销售最快，花园与露台客户接受度高； 一期开盘当天销售60% ； 二期销售未作任何推广，开盘一周内也销售一空； 销售价格： 三期04-05年实现价格6000元/平米;北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高;关于洋房产品的建设成本;万科花园洋房产品的分类;a;首层：128平米4室2厅2卫，私家花园+阳光房+错层;二层到六层：面积控制，111-70平米层层退台，赠送南向10平米大露台;端头户型舒适度放大： 270度八角窗;根据北方气候特点对万科户型进行局部调整;万科花园洋房产品的分类;创新产品推荐——宽景洋房：面积区间可根据需要进行调整，主要强调大面宽带来的采光及景观效果;大连万科假日风景宽景洋房;天津万科假日风景宽景洋房;万科花园洋房产品的分类;户型特点：一层为平层，赠送地下室和庭院；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台;宽景house产品的市场机会;一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房;二层结构关键词：地下室与大露台;三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园;案例：深圳宽景house—万科城;户型;户型;户型