中北总部项目的.doc

中北总部经济产业园 ——项目介绍—— 概述简介 中北总部经济产业园，位于天津西青区津静公路与开源路路口。项目依托天津西青区传统的产业经济基础，滨海华苑高新区、117CBD、南运河RBD、海泰创新服务基地、中北镇高端居住区、西青经济开发区、西青大学城、华苑生活区、杨柳青古镇等多板块，围合出本区域10分钟生活工作圈。园区占地500亩，建筑面积约40万平方米，物业类型主要有企业总部楼、研发孵化楼、星级酒店、银行、超市、餐厅、娱乐等相关商务商业配套设施。 园区A地块商业配套区域，位于整体项目西北侧，北侧为现已封顶的1.1万平米的酒店式公寓，设计单套面积为50-200平米，精装修，赠送部分家具电器。低层裙楼设立特色餐饮，其北侧为我们的公寓办公双子座，其中低层裙楼为我们的金融配套，以银行、邮政、电信单位为主。项目北侧的九川道两侧规划为四万平米的特色商业街，由大型餐饮购物和独立商铺等形式组成，满足企业员工二十四小时办公生活需求。 园区B地块企业独栋部分,位于项目核心位置，产品分为独栋、围合、双拼多种形式，均为三至四层的建筑，面积区间约为600-1500平方米，适应不同企业规模。 楼与楼之间错落有致，拥有10-13.5米的超宽栋距，彼此相邻却又自成体系。每户更有150-800㎡的专属庭院。共配备168个地下停车位，和76个地上停车位。独栋总部楼配有地上停车位，合院式总部楼共享地下停车位。 外立面为现代简约风格设计，全部选用天然大理石、铝板、玻璃幕墙；首层层高4米，以上每层3.6米。层层退台，更赠送顶层空中花园。 独栋办公、私密通透 四层办公独栋，水系环绕，专属私家庭院、亲水平台。空间方正视野通透，双楼梯设计便于安排商务动线，大尺度落地窗充分采光。 双拼户型、品质尊贵 双拼户型，灵活组合。多层设有共享空间，透天设计。 同时，该户型位于园区核心位置，赠送超大私属庭院。 围合产品、灵活组合 围合式办公产品，三至四个建筑围合成一个庭院，共享中央花园及地下停车场。均为三至四层建筑，多种面积组合，适合不同企业规模。分户电梯直达地下停车场。 园区D地块总部研发办公区域，设计定位考虑的是总部办公园区所具有的自身特点，在总体上采取既整体统一又相对独立的布局方式，在空间分割上强调灵活多变，在建筑造型上强调时代感和欧洲风情相结合。该区域的总体规划结构可以概括为---“一环，二轴，四心、五片”：一环---景观水环；两轴---生态之脉，科技之线；四心---组团景观；五片---功能片区。以一流的水准进行规划设计、建设和管理，将工作、生活、生态三者有机结合，协调发展，创造良好的工作、生活环境，使建筑、人与自然环境和谐统一。 1、区域优势 西青区——中北镇——中北总部产业园 天津市是环渤海经济区的中心城区，是连接三北地区以及东北亚的重要枢纽，区位优势得天独厚。西青区是天津经济开发区的重要区域，区域位置优越；西青区位于天津市西南部，总面积570.8平方公里。东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西与武清区和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界。工业布局已建成以外环线为轴心的五大生产基地，构成了化工、医药、纺织、机电、金属制品等13大行业，产品千余种。全区有商业网点2150个，农副产品批杨柳青镇历史逾千年，是中国三大木版年画发祥地之一，是天津市以??汽车工业为主的最大卫星城镇。有10万人口，建成区面积12.8平方公里，已建成青云里、二经路等10个居民区，居住面积2.9平方公里，城镇绿化总面积136公顷，建有长达1公里的杨柳青公园，镇外正在建设占地200公顷的森林公园。陆路交通畅达，有京沪铁路通过，设有二级站一座。中北镇与市区接壤，有四分之一面积位于中心城区，天津高新区、天津华苑高科技产业园区、海泰发展、第三高教区位于中北镇南侧，与中北镇实现无缝对接。 快速路 2003年，天津市决定投资170亿元建设总长145公里的快速路网。两条快速环路为东南半环和西北半环路，东南半环全长19公里西北半环全长约30公里。 两条横向通道是：北横通道全长13.1公里南横通道全长21.1公里两条纵向通道是：西纵通道全长24.3公里，东纵通道全长24.2公里。两条快速射线是：大沽南路快速射线，全长为5.2公里。解放南路快速射线，全长8.4公里。 地 铁 天津地铁规划图 城际铁路 京津城铁：全长115公里，设计时速达350公里，京津间全程直达运行时间在30分钟以内，正式开通运营。 京沪高铁：全长1318公里，沿途经过北京、天津、济南、南京、上海等21座车站，设计时速350公里，初期运行时速300公里。京沪高铁自北京南站出发后进入天津市区，将分别在天津西、华苑设站后离开天津。开通运营。 高速公路 天津高速公路路网 天津将建设“四横、四纵、五条联络线、