中原2007年6月武夷傻慕别墅项目竞标报告.pdf

谨呈：武夷山市泰合房地产发展有限公司 透支 武夷山的别墅价值 2007.06.1 项目开发背景 项目各大股东在武夷山地区第一次开发房地产项目 假设按照现价转让土地已经可以取得较为可观的收益 武夷山市政府对本项目高度关注及寄予厚望 我们的目标 带来高于市场的经济回报,实现项目利润最大化； 创造项目的品牌价值，树立良好的社会形象 ； 通过本项目成功开发提升武夷山旅游风景区的土地价值。 实现项目最大价值，我们应该： 透支武夷山的别墅价值 透支武夷山的别墅价值 为何能透支？ 透支 凭何透支？ 如何透支？ 透支武夷山的别墅价值 为何透支？ 透支 凭何透支？ 如何透支？ 市场扫描1:供求 供应不足, 消费欲望未充分撬动 整体供求表现: 住宅均价 新增楼盘 在售楼盘 总供应量 年份 总套量（套） （元/平 销售率 数量（个） 数量（个） （万/M2） 米） 2005 / 29 1217 / 1643 92.1% 2006 4 33 1530 18.26 2179 80.7% 资料出处:武夷山房地产信息网南平统计年鉴 ２００4年 至04年第一次达到开发高潮，但由于处于武夷山房地产市场 早期，人均收入有限，因此，房价均价不高。 05－06年高位消化盘整年 在经历04年的高潮后，05-06年处于以消化已有物业为主, 开发周期新增及在售楼盘均较少，房价保持一定增长幅度。 07年是别墅的突围年吗？ 在土地政策转变、招商引资、土地供给有限及景区新规划与 建设的刺激下，武夷山房地产陷入了饥饿供应期，高端物业 供 量有限。 旅游区别墅供应: 项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 别墅形态 太平洋花园 25亩 1.4万M2 0.86 联排、洋房 分期开发,一二期均为 桃源世家 123亩 0.58 独立 别墅, 别墅物业仅占63亩,实 麒铭都 140多亩