关于隆回房地产的调的查报告.doc

暑假社会调查报告 题 目 隆回县居民住房调查报告 系 部 公管系 专 业 市场营销 班 级 0921 学 号 090122066 学生姓名 马艺榕 指导教师 尹元元 职 称 年 月 日 隆回县居民现状住房调查报告 调查目标：了解当今及未来房地产情况，互联网中介和服务市场的大致情况，居民对房地产的需求，观望态度 调查时间：2010-8-01至2010-8-25 调查对象：湖南邵阳隆回县各处房地，中介中心，购房者，计划购房者 调查方式：问卷调查法，资料分析法，观察分析法 随着国家住房制度改革的不断深切 ，住房建设明显加快，商品房个人消费不断扩大，个人购房已成大势且愈演愈烈。电视剧《蜗居》的播出正因为涉及房地产，而吸引了不少观众的眼球。现在各房地产都在积极的开盘，蜂拥而至的人们也昭示着房产的炙手可热，究竟中国的房产有多热，究竟人们需要什么房子呢，房产会有怎样的趋势呢？ 隆回房地产市场发展现状 优越的环境，是房地产业的发展的主要特质。从20年起至今，商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。年以后，随着大量外埠资本注资，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如新天地项目，集合住宅、、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使房地产业不能满足细分市场的要求。目前，房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。宅发展特征 　　产品特征：中心区域住宅以高层住房、档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、为主。 　　价格特征：城区商品住宅总体价格水平在元/平方米左右，均价在 元/平方米以下的物业主要集中于、、及区域。 　　供求特征：全市商品房销售项目中，域占据了39.54%，楼盘供求基本平衡。 　　消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、外来人员等。 　　产品定位：中端产品为主，中档楼盘放量偏少(多集中在、)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征 三、调查显示，拥有房产的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，旧有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住亲朋好友住房的家庭分别占24.4%和2.8%。 　本次被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中拥有房产的家庭占49.6%，租（借）房家庭占15.0%。 　　比较这两类家庭的住房面积，发现租（借）房家庭住房面积多数在平方米以下，有房产家庭住房面积明显大于租（借）房家庭，主要显示两个特点：一是近七成有房产家庭居住平方米住房。拥有房产家庭中，居住建筑面积在平方米的家庭占68.9%，其中70-10平方米的家庭占34.9%。二是超八成租（借）房家庭居住在70平方米以下住房。租（借）房家庭中，租（借）70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40-70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。 　　住房调查·需求 45.8%家庭有购房意向 　　“民以居为安”，住房是人们赖以生存的必需品，面对高房价，居民的住房需求如何？调查结果显示：72.8%的家庭已经拥有了住房，但仍有45.8%的家庭准备买房，其中22.0%的家庭计划在近五年内购房，另3.8%家庭准备在五年以后购房，还有20.0%的家庭买房的具体时间未定；54.2%的家庭不打算购房。 　　在有购房意向的45.8%的家庭按不同收入分组，观察其购房计划，显示如下特征：一是有购房意向家庭中持观望态度居多，期待房价下降再购房；二是中超六成计划3年内买房；另外，、，计划1年内购房的比重分别为23.8%、31.3%，仅次于本组观望所占比重。在有购房意向中，准备购买70-10平方米住房的最多，占56.0%，准备购买150平方米以上住房的仅占2.2%。 　住房调查·心态统计显示，高房价成为公众热议的焦点，调查中当问及“您认为目前本的房价如何”时,认为高和偏高的受访者共计98.1%。其中，87.1%选择高，11.0%选择偏高。因此，“房价高”已成公认的事实。在中高收入家庭中，对保障性住房的满意和比较满意的比重低于中低收入家庭12.5个百分点，这其中也包括了保障性住房政策覆盖不到，而收入水平又不如高收入阶层的“夹心层”居民家庭。居民对近年来保障性住房政策的总体满意和比较满意比重最高值仅为30.1%