南国水乡临街商铺招的商方案193818714.doc

南国水乡临街商铺招商方案 项目商业本体分析： 1)商业区位分析: 区域内基本以新开发社区为主,含少量安置房以及原有自建房,居住氛围未成熟,如形象较高端社区南国水乡、水木清华入住率低,但部分低端安置区入住率高,如芙蓉盛景.区域内以低端,必备消费商业为主.; 区域内二环路以北居住区人群多倾向于往一环路消费,二环路未形成主力商业以吸引本区域的消费者,并改变区域内消费者的消费习惯; 区域内没有区域级商业中心,商业配套缺乏,尤其是休闲娱乐型商业配套; 未来项目1平方公里内,居住人口大约5-6万人,需规划面积一般在20000-50000M2，以生活百货或大卖场为主力店，辅助其它专业、专卖、餐饮和服务，区域级商业. 2)项目已建成商业分析: 北临二环南路,项目所在路段未设置红绿灯,因区域入住人口较少,车速较快,不利于商业消费人流穿越; 商业裙楼前设置了休闲广场以及停车场,有利于休闲商业以及区域型商业或者目的型消费商业的发展; 商业裙楼工程结构为框架结构,可拆可合,但因每个商铺都为一\二楼合为一个,二楼商业价值小; 项目总规划户数约2000户,人口约7000人,可设置中大型社区商业,便利商业组合+商业街区或邻里购物中心,日常性服务与商品并重，便捷性餐饮并可结合部分中式正餐，可考虑建设社区商业中心。 现状:目前项目处于一期，入住不到10户，不适合大量商业生存。 宁乡大多新建社区层高都在5.5米左右,能隔成两层使用,只计一层产权,而项目裙楼门面必须两层一起租售，计两层产权,无形中增大了租户的负担。 14栋： 14号栋商铺面积（层高：一楼：3.9米，二楼：3米；开间：3.8/4.5/5.6米） 编号 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 首层 45.6 59.4 59.4 45.6 45.6 59.4 59.4 86.59 66.00 66.00 66.00 二层 55.1 73.4 73.4 55.1 55.1 73.4 73.4 119.9 79.75 79.75 79.75 合计 100.7 132.8 132.8 100.7 100.7 132.8 132.8 206.49 145.75 145.75 145.75 （单位：平米） 15栋： 15号栋商铺面积（层高：一楼：3.9米，二楼：3米；开间：3.8/4.5/5.6米） 编号 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 首层 54 54 45.6 59.4 59.4 45.6 45.6 59.4 59.4 45.6 45.6 59.4 59.4 45.6 二层 65.25 65.25 55.10 73.4 73.4 55.1 55.10 73.4 73.4 55.1 55.1 73.4 73.4 55.1 合计 119.25 119.25 100.7 132.8 132.8 100.7 100.7 132.8 132.8 100.7 100.7 132.8 132.8 100.7 （单位：平米） 二、周边社区商铺招商以及宁乡近年建成社区商铺租赁情况 1)周边社区： 项目 招商情况 政策 水木清华 一楼：建材、卫浴、窗帘、小超市、快餐店、鲜花店等， 面积50-60平为主，租金35-40元/平/月 二楼：红都商务会所 一楼租一年免一年 公园道1号 一楼：建材、净化水，招商情况一般，出租近3-4个，靠二环路宁商银行正在装修，靠二环路门面无商家进驻 皇庭尚品 尚无商家进驻 财富金座 尚无商家进驻 芙蓉盛景 一楼：建材、汽修，靠二环路端头基本未出租 二楼：网吧、茶楼、商务酒店 城南嘉园 生活超市、低端餐饮、美发店、移动、干洗店等，主要以社区生活配套为主 租金20-25元/平/月 2）宁乡其他区域代表性社区： 项目 招商情况 政策 嘉诚花园 一楼：烟酒、小超市、汽修、文印、眼镜店、药店、工商银行、建材、陶瓷、美容美发 租金：30元/平米/月左右，租期5年 二楼：恒道足浴 租金：12元/平/月左右，租期10年 新府名邸 生活超市、药店、建材、快餐、烟酒、美容美发 租金：30元/平/月左右 富豪山庄 建材、卫浴、瓷砖、门锁、厨柜一条街 租金：30元/平/月左右 目前宁乡近几年开发的社区临街商铺，租金多在30-40元/平米/月,2楼商业租金基本在12-18元/平米之间; 社区商业生存业态主要以超市、便利店、诊所、药房、烟酒专卖、快餐等社区必备配套商业为主，辐射范围小。大部分新建社区都有建材业态存在，尤其以富豪山庄为中心辐射，周边形成了建材专业市场。 二楼生存业态主要以茶楼、中西餐厅、足浴、培训学校为主。 项目定位分析 综合对宁乡商业