原学：如何1万元买1的40㎡新房？如何大跌前卖最高价？.doc

(2008-04-14 16:07:30) 标签：房产? ? 2007年过去了，经过了惊心动魄的跌宕起伏，房地产市场逐渐回归平静了，大家终于有时间进行总结。回忆过去，有人欢喜有人愁！面对这么大的一波地产行 情，有些人犹犹豫豫，看着房价上涨，不知道什么时候下手，错失了很多机会；还有更多的人，行情开始的时候赚到了钱，但是辛辛苦苦一、两年，一夜回到“解放 前”，赚到的钱还没有捂热，又吐了回去，一切都如过眼烟云。? 本人在深圳工作，但职业不是房地产。利用春节，我也进行了总结：这波行情，我一共操作四步，总共只用了1.3万元，就买到了总面积达140㎡的两套全新商品房，并且于去年最高价位成功卖出：　　 a、深圳龙华，在大家还没有看好房地产的时候，以1.3万元的总价，买入一套全新单身公寓。　　 b、深圳罗湖，在“不买房运动”如火如荼的时候，以0元买入45㎡全新一房一厅商品房。　　 c、2007年7月，在大家都看好房地产的时候，以11000元的小区最高单价卖出龙华单身公寓（现在单价跌到7000元）　　 d、专程飞机到内地一边界城市，以0元买入96㎡的江景甲等甲级全新商品房，成功逃过了2007年下半年开始的地产下跌行情。现正等待下一次的升值。? 以上操作在国土局都有备案。下面我将以上操作过程及其这样操作的原因，详细地告诉大家，希望与地产界以及其他做投资的朋友共勉。? 本人在房地产上投入很少，不是职业炒房客。我也很清楚“木秀于林，风必摧之”的道理，之所以把买卖房子的全过程写出来，并不是为了显示，而是基于下面三个目的：?? 1、经济活动中普遍存在一个现象，本文将其归纳成一个系数：蚁象系数。 这个系数就是地产赚钱的真正秘密！本人通过自己1万元买140㎡新房的买卖操作实例，证明了这个系数的存在，它的确可以使蚂蚁变成大象。这个系数在地产、 股票发行、期货、商场连锁等行业被普遍采用。弄懂了这个系数，你能很轻松地解释：地产行业为什么能这么赚钱，为什么有这么多首富？为什么那么多公司都想发 行股票上市？资本运作的本质是什么？为什么中天、创*等地产公司的成功与失败都异常迅速…等等诸如此类复杂的经济问题。另外，大家知道为什么会出现拖欠农 民工工资的现象吗？为什么上海会出现挪用社保基金案件吗？为什么会出现零地价拿地的现象吗？为什么地产商会拖欠税款？…全是因为这个系数！这个系数就是很 多FB现象的最本质、最“原”的原因。通过监控这个系数，可以帮助预防与减少一半的FB案件的发生！?? 2、现在很多人买不起商品房，这些人的住房问题仅靠政府的廉租房或经济适用房是不可能得到完全解决的。本人想通过自己买卖房子的实例告诉大家：靠智慧、靠蚁象系数J的放大作用、靠耐心与等待，虽然你的钱现在可能不太多，但一样也能买得起全新的商品房！?? 3、很多人或公司，开始的时候，靠自身的努力再加上运气，很快就获得了成功。然而，走得快却往往走不远，由于自身功力、底蕴不够，守不住，没有多久，赚的钱很快地又亏了回去，就像这次的楼市一样。本文将提出凹凸理论，有了这个理论，可以使个人或公司保持可持续的成功与发展，而非昙花一现。? 一、地产赚钱的真正秘密? 只花1万多元就能买到140㎡的全新商品房，大家开始根本不会相信，可是只要你懂了地产赚钱的真正秘密：《原学》蚁象系数J，你就会知道蚂蚁是可以变成大象的！靠智慧，钱少也能买得起全新的商品房！ ? 我相信每个人都知道什么叫利润率吧？一瓶饮料，商家进货4元，卖6元，他赚了2元，利润率为：2÷4=50%。大多数人根据自己以往的经验，一定会认为商 家最后赚到手的利润率也等于50%吧？但事实却并非如此！刚才算出来的利润率只是表面利润率，商家真正赚到手的利润率有可能大于甚至远远大于表面利润率！ 卖同样的饮料，同样的进货价4元，同样的卖价6元，不同商家来卖，到手的利润率是不一样的！　　 最终到手利润率=表面利润率×J　　 J 蚁象系数，J=x/y　　 x 某商品或项目，需要的全部成本　　 y 该商品或项目，商家实际投入的成本? 通常的情况，蚁象系数J=1，所以最终到手利润率=表面利润率。比如上述例子：如果进货的4元钱全部是饮料商家自己出钱，那么实际投入成本y =全部成本x =4元，蚁象系数J= x/y=1，最终到手利润率=表面利润率×J=50%×1=50%。饮料商家最终赚到手的利润率等于50%。? 但这个时候，出现了另一个饮料商家，进货的4元钱，他不全额支付，自己先付2元给自己的供应商，剩下的2元钱，先拖欠着，等卖完饮料，再用收到的货款来支付。我们来算一下他的利润率：全部成本x 还是等于4元，但是他实际投入成本y减少了，等于2元，蚁象系数J=x/y=2，最终到手利润率=表面利润率×J=50%×2=100%。表面利润率虽然还是50%，但这