厦门市房产面积测算的细则(2011年版).doc

厦门市房产面积测算细则（2011年版） 厦门市国土资源与房产管理局 二〇一〇年十一月 目录 1 总则 1.1 目的和依据1.2 适用范围.2 房产测绘名词 .3 建筑名词层的划分和层次的编墙体的面积计算墙体的面积计算 非普遍建筑空间的面积计算 阳台的面积计算 凸窗、落地窗的面积计算 室内楼梯的面积计算 室外楼梯、台阶、车道的面积计算 门廊、雨蓬的面积计算 花池、空调机位的面积计算 单一功能 1 总则 1.1 目的和依据 为规范房测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和有关行政法规部门规章规定，并结合我实际，制定本。1.2 适用范围 建设工程是本市测绘行政主管部门，负责全市测绘工作的统一监督管理。市测绘与基础地理信息受市测绘行政主管部门委托具体承担相应测绘管理工作。下列术语和定义适用于本。.2 房产测绘名词 .2.1 房产.2.2 房面积测 指水平投影面积的测量与计算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。.2.3 房屋建筑面积 .2.4 房屋产权面积 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由登记确权认定。 .2.5 房屋套内建筑面积 房屋套门范围内由单产权人占有和使用的建筑面积套内阳台面积。.2.6 房屋共有（公用）建筑面积 建筑物内由多产权人共同占有或共同使用的建筑面积包括分摊的共有建筑面积和不分摊的共有建筑面积。.2.7 房屋建筑面积施工图测算 依据未经规划行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算出具的施工图测算用于建设工程设计。.2.8 房屋建筑面积预售测 依据经核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算出具的预售测算用于房地产项目的预售审批及销售。 .2.9 房屋建筑面积竣工测 依据竣工房屋的现状和经核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算出具的竣工主要用于建设工程的规划。 .2.10 房屋建筑面积测 依据房屋现状和经核准的建筑图所进行的房屋建筑面积测绘计算出具的主要用于地价核算、办理房产权初始登记和转移登记等。.2.11 房屋建筑面积变更测 因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号等）发生变化而进行的房屋建筑面积测绘计算。.2.12 房屋建筑面积分割测 依据核准的分割平面图或房屋现状，将一个产权单位划分为多个产权单位而进行的房屋建筑面积的测绘计算。分割测绘属于变更测绘的一种。 .3 建筑名词建设用地面积 经市政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。.3.2 总建筑面积 建设用地范围内单幢或多幢建筑物各层建筑面积之总和。 .3.3 地上建筑面积 建筑物地面以上各层建筑面积之和。.3.4 地建筑面积 建筑物地面以各层建筑面积之和。.3.5 半地建筑面积建筑物层建筑面积。建筑物面积建筑物接触地面的层建筑外墙或结构外围水平投影面积。按楼（地）板结构分层的楼层。建筑物内主要使用功能与平面布置相同的各楼层。在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的楼层。建筑高度超过100米的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。在房屋顶部，屋面楼板以上，由屋面梁、拱等大跨空间构件和支撑边缘构件组成的楼层。房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的1/2者。房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的1/3但小于1/2者。2.3.21 错层指套内部分空间的地坪与其余部分形成高差，但该套内空间水平投影仍为一个层面，无重叠面积的房屋。 2.跃层住宅指房屋套内空间跨跃两个自然层以上的住宅。 2. 多功能综合楼 指一幢楼内，综合了多种使用功能，其共有建筑面积有不同功能和服务对象。只有商业和住宅两部分功能的综合楼称为商住楼。 2.相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离。 楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。凸窗 为房采光和美化造型而设置的窗台高度达到或超过0.4米的凸出外墙的窗。 落地窗 窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度小于0.4米的窗，前者为平台式落地窗，后者为反凸式落地窗。规划部门走廊 建筑物内设置的水平交通空间。廊挑廊 指二层以上挑出建筑物外墙体，有围护结构无支柱的。檐廊 建筑物出檐下的走廊。架空通廊 二层以上的走廊。 2.3.36 门廊 门 与房屋相连通，有永久性顶盖的出入口通道，支撑顶盖的是实体墙称为门斗。 2.3.38 雨篷 设置在建筑物口上