四房地产基础知识培的训.ppt

房地产基础知识培训;1、房地产：指土地（地球表面上下一定范围内的空间）、建筑物（人工建筑的，由建筑材料、建筑配件和设备等组成。包括房屋和构筑物）、及其地上定着物（树木、花草、花园、假山、围墙等）的总称。是房产和地产的总称. ;2、房地产市场： 一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场； 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。 ;3、地产业：从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。 ;4、土地所有权：土地所有者在法律规定范围内享有的对土地的占有、使用、收益、处分的权利。 5、土地使用权：土地使用者在法律规定范围内对其使用的土地享有占有、使用、收益、处分的权利。 ;6、土地使用权出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（方式：协议、招标、拍卖） ;　7、土地使用权转让：土地使用者将土地使用权再转移的行为。（方式：交换、买卖、赠与） 　8、? 土地使用权划拨：土地使用者通过除出让与转让土地使用权的其他方式，依法取得的国有土地使用权。实质上是一种租赁关系，用地单位只有权使用未经国家同意不得转让、出租、低押等。 ;土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 　　依照城市房地产管理法规定,以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 房地产管理法第二十三条　下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。 　　（一）国家机关用地和军事用地； 　　（二）城市基础设施用地和公益事业用地； 　　（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； 　　（四）法律、行政法规规定的其他用地。 ; 9、三通一平：通水、通电、通道路、地面平整 ?10、 七通一平：通水、通电、通道路、通排水、通煤气、通热、通电讯、地面平整。 ;11 、三材：钢材、木材、水泥 12?、 房地产产权：以房地产为标的产权，指房屋的所有权及其所占用的土地使用权。是产权人在法律规定范围内对其拥有的房地产的使用、占有、收益和处分的权利。 ;;14、房地产投资： 房地产投资者为了获取预期的投资收益而将资本投入到房地产开发经营领域内及房 地产金融资产上的经济行为。 ;? 15、房地产开发：根据社会经济发展和城市发展的需要，按照城市总体规划和城市建设的要求，对地及地上建筑、构筑物进行有计划、有步骤的开发建设和经营管理，为人们提供房地产商品的一项综合性社会经济活动。 ;? 16、房地产交易：房地产产权人为了特定的经济目的，按照一定的程序，将房地产或其部分权益转移给他人的行为。 ;17、房屋的结构形式： 主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。 砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混房屋一般在6层以下。;砖木结构：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构成的房屋。 钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层房屋多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。 ;墙体的类型及其划分 结构类型 常用范围  框架结构 厂房或20层以下多、高层建筑 全剪力墙结构 高强度结构体系，常用于高层、超高层建筑 框剪结构 高层建筑 框支结构 钢结构超高层建筑 ;18、房屋的建筑面积： 是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和（即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积），它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 ;19、商品房销售面积： 　　商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公