小户型住宅产品发展的研究报告.ppt

小空间里面的大文章;目录;一、小户型住宅产品的定义;小户型住宅产品的定义;以户型面积定义的小户型产品; 功能上划分的小户型住宅种类;二、小户型产生的历史根源和发展阶段; 1997年以汇展阁为代表开创了深圳酒店式公寓的先河，这也是深圳最早的高档小户型产品 ;90年代中后期小户型住宅产品出现;小户型产品从九十年代中后期一直到现在一直热销。;小户型以至于发展到小户型大社区的概念;小户型产生的几种情况;小户型发展的历史阶段;深圳小户型住宅发展的主要区域;三、小户型住宅产品的特殊性;1、小户型产品的多义性 ：;小户型产品适用于广泛的消费人群;2、容易异化的功能;小户型功能容易异化;3、产品缺陷不可避免;一层32户的小户型入住人员复杂。;四、近年来小户型产品的演变趋向;早期小户型产品：97年产品;长丰苑单体通廊式;长风苑改造后的户型，不可避免的产品缺陷;98年－99年的小户型产品;98年产品;98年小户型产品;98年小户型产品。;早期小户型规划模式（99年的产品）;早期小户型（1999年的产品）;小户型中期产品（2000年的产品）;小户型中期产品（2002年产品）;3.9层高的跃复式概念。;小户型中期产品（2002年）;2003年前后的小户型;2004年的小户型产品;2004年的小户型产品;小户型近期产品（2005年）;近期小户型产品（2005年）;城市主场采光良好的走廊和电梯间;城市主场公共空中庭院;小户型近期产品（2005年）;小户型近期产品（2005年）;五、小户型产品规划和单体上的趋向;（一）小户型在产品规划上的趋向;1、小户型产品规划上注重私密性考虑：;在景尚公寓中同样采用了楼道错开的处理方式，住户的私密性较好。;金茂礼都的走道采取了三段式的设计，避免了大通道。;小户型产品规划上注重私密性考虑。;小户型注重私密性考虑——改变楼道和入户门的设计。;小户型注重私密性考虑;利用走廊的变化增加私密性;折线型的走廊和锯齿状的入户方式;2、小户型产品规划考虑到短进深、南北通透的设计。; 按国家的建筑面积计算规范：“有永久性的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算”。外挂廊既能节省建筑面积，又能够形成一梯两户的格局。;五米阳光公建化的外立面;五米阳光的外挂廊设计——楼梯采用错半层的办法节省交通面积。;短进深集约化南北通透的小户型产品;3、利用天井凹槽增加小户型的通风采光条件;蜜园利用天井和凹槽增加小户型的采光通风条件;湖心岛度假公寓的天井设计;（二）近年来小户型产品在户型设计上的趋向; 1、近年来小户型的集约化程度明显提高。;集约化的小户型公寓，尽量用有限的空间创造出更多的功能来。;2、在空间结构上寻找突破，出现了阶段性的3.9——4.8米层高的小户型概念。;4.8层高的做法;3、尽量的缩小进深，增加采光面。;改良后的小户型进深都比较小;4、空间使用的合理性和舒适性;纳米化的小户型设计;采光良好的小户型;六、近年来小户型产品的户型设计创新手法;1、小户型中也采用了入户花园 ;每户均有入户花园的小户型公寓;2、步入式凸窗扩大室内面积。 ;城市主场硕大的凸窗设计;3、小户型采用隔层送露台手法;4、隔层送出的露台为一些发展商利用，为小业主暗示可以隔出一间房来。 ;5、超高入户花园在小户型中便于二次改造;6、利用户型的二次改造，扩大室内空间.;表面上看该公寓有许多缺陷，关键是二次改造之后的效果。;澎柏假日公寓利用阳台空间进行了二次改造。一房一厅变成了两房两厅。;阳台改为厨房的做法。;7、小户型复式房的做法，可以隔出更多的空间来;小户型百变空间;小户型百变空间;入户花园二次改造;小户型复式房的做法;小户型复式房的做法;可以改造的一房一厅的复式;顶层的二次搭建;8、利用2.2米层高局部偷出面积;多重组合送出空间的做法;凸窗接阳光前厅的做法。;9、通过改变厨房和浴卫的位置扩大生活空间;厨房进行简化;;小户型公寓不专门设计厨房，而设计出开敞式灶台。;改变浴室空间;10、适应小户型空间的家具设计;折叠床和塌塌米;迷你的餐桌;小型沙发;利用凸窗下空间设计的塌塌米和写字台;七、小户型常规营销手段; 小户型概念面面观;1、投资概念;2、针对人群;针对人群;特定人群的诉求;3、产品诉求;产品诉求;4、E时代诉求：;5、位置诉求;产品的年轻化塑造;体验营销;八、小户型今后的发展趋向;小户型的发展趋向;小户型住宅产品在规划的合理性和产品细化上走出新路 小户型产品对规划的要求较高，搞得不好小户型住宅就成了熙熙攘攘的宿舍楼，解决通风采光和隐私问题一直是小户型住宅的一个重点考虑的问题，随着小户型产品研究的进一步深化，精装修越来越多渗透到小户型???品中，小户型在细部空间的利用方面还会有更多的创新。比如增加储物空间等