建筑技术经济--第十的章(本科2008).ppt

第三部分 工程经济学应用;第十章 在工程建设过程中的应用;;第一节 工程设计中的经济分析;;;;二、民用建筑设计与工程经济关系 1、住宅小区规划设计 小区规划设计评价指标;2、住宅建筑的层数 层数与用地：住宅建筑超过6层，节地的效果就不明显了。 层数与造价：建筑层数对单位建筑面积造价有直接影响，影响程度对各结构部分是不同的。 住宅层数的综合经济分析：层数在一定范围内增加，具有降低造价和节约用地的优点，还有很多投资和费用随之减少，如物业管理费、公共设施费、管道、交通等。但7层以上要改变结构形式，考虑风振、抗震能力等。7层以上住宅的造价会大幅增加。;3、住宅的层高 住宅的层高直接影响住宅的造价，层高增加，墙体面积和柱的体积增加，并增加结构的自重，也会增加基础和柱的承载力，水卫电管线加长。降低层高可节省材料、能源、有利抗震、节省造价。同时，可降低建筑总高，缩小建筑物间日照距离，从而节约用地。但层高确定要结合人们生活习惯和卫生标准。一般取2.8米为宜。;多层住宅中，墙体所占比重大小是影响造价的主要因素之一。常用墙体面积系数作为指标，公式： 它的大小与平面布置、层高、单元组成等均有密切关系。;4、平面布置与提高平面系数的途径 评价平面布置的主要技术经济指标 住宅平面布置的主要技术经济指标;住宅建筑的平面布置 建筑物的形状 几种平面形状的建筑物周长与用地比较表;;提高平面系数的途径 平面系数是衡量设计经济性的参考指标，平面系数大，说明以相同的建筑面积或投资可以得到较大的使用面积。 提高途径有： 减少结构面积； 加大房间面积； 适当安排交通面积； 集中布置管道设施。;;;4、最优设计问题 既要使设计满足功能要求、安全性、可靠性，又要工程造价，权衡两者。;;第二节 工程施工中的经济分析;;;; 三、施工组织方案的技术经济评价指标 施工组织方案指单位工程以及包括若干单位工程的群体施工的组织与安排方案。 指标如下： 1、技术性指标：工程特征指标、组织特征指标。 2、消耗性??标：施工成本、机械耗用、材料耗用、劳力耗用等。 3、效果指标：工期、效率、施工机械效率、劳动生产率、施工均衡性、成本降低率、资源节约率、工资节约额、机械台班节约。;第三节 设计方案与施工方案的技术经济评价;;二、技术经济评价方法 1、多指标评价法 从财力、物力、人力等多方面评价工程项目一次性消耗。常用指标： 建筑造价指标：指完成建筑产品的一次性综合货币指标，有设计概算和施工预算确定。包括每平米造价、卫生设备和给排水造价、采暖、通风、电气造价等。 主要消耗指标：指在工程中主要建材的消耗程度。主要指标包括“三材”，如钢材=钢材总量/建筑总面积。 工期指标：从开工到竣工的消耗时间。评价建造速度。;2、单指标评价 综合评分法：即加权积分法。以评价总分最高者为最优方案。表达式：;;;第四节 设备更新的经济分析;;