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房地产专业名词解释 1、什么叫房地产登记 房地产登记是指房地产登记机构依照申请人申请或依职权设定、转移、变更、终 止房地产权利的行为。 2、为什么要进行房地产登记？ 房地产登记是房地产产权管理的主要行政的手段，是政府为健全法制，加强 房地产管理依法确认房地产权利法定的手续。房地产登记有三个方面作用： 1）产权确认即确认房地产的权属状态； 2）保障权利人的合法权益； 3）加强房地产管理即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。 3、什么情况下需办理房地产转移登记？ 1）买卖； 2）赠与； 3）交换； 4）继承； 5）共有房地产分割； 6）人民法院判决、裁定强制性转移； 7）依照法律、法规规定作出其他强制性转移。 4、哪些房地产登记须办理公证手续 根据有关规定下列房地产登记应当办理公证 1）房地产赠与、继承； 2）房地产转让当事人一方或双方为境外组织或个人 1、什么叫楼宇按揭贷款 楼宇按揭贷款是银行开展的一项针对一、二手楼交易贷款业务购房人以所交易房 产作抵押向银行申请贷款用于支付部分购房款再分期向银行归还本金和利息贷 第 1 页 共 13 页 款金额最高不超过所购买房产评估净值（或购房总价）7至8成。 现各银行规定按揭贷款期限在一年以内（含一年）那么还款方式为到期一次还本 付息。个人购房抵押贷款期限有一般都一年以上的则还款采用分期付款以每月为 期即从使用贷款第二个月起每月以一定的额度偿还贷款本金和利息。这就是俗称 的“供楼” 层高 层高是指住宅高度以 “层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求， 这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 地产 地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产 的土地。 住宅的套型和户型 “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用 的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空 间类型。 对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据 1987 年 7 月颁布 的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18 平方米）；中套（每套使用面积不少于 30 平方米）；大套（每套使用面积不少于 45平方米）。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的 不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正 趋市场化。 知识2： 1.勒脚 指室外地面(或散水)以上的一小段房屋外墙。由于这个部位的墙体经常遭受 第 2 页 共 13 页 雨雪的浸溅和地下水沿基础上升而使墙面潮湿，冻融破坏，因此要求使用耐水性 较好的材料砌筑，或用水泥砂浆抹面来保护。 2.绿化率 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 3.平台 楼房建筑体中没有上盖并高于层外地面之平面结构为平台。平台可供柱户纳 凉、修憩、凉衣物等活动之用。平台可以在楼层顶部，也可以在腰部或底部。平 台不计算建筑面积。 4.期房 习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。即消费者 在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证 开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。 5.房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣 工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通 (煤气、 天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。发展商出售期房称为预售，购 房人买房时就要与开发商签订房屋预售合同。 6.日照间距 指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持 的一定间隔距离。 7.建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建 筑高度的倍数； 8.建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。 当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其 他居住建筑系数不得小于１．０。多