张家口房地产市场进的入高层时代.doc

张家口房地产市场进入高层时代 作者 Admin 关注次数 494 更新时间 11/06/09 张家口多层住宅逐渐“淡出视野”??? “我和老伴都退休了，老伴腿脚也不方便，就想买个多层楼盘的一楼或二楼。可转了大半个市区，发现在售的小区大多数都是电梯房，多层要么地处偏远，要么就是小产权。”市民王大爷道出了自己的苦恼，“高层也不是不好，住得高了视野开阔，坐电梯也省得爬楼，采光通风也好。只是和多层相比，高层的公摊面积相对较多，而且又有电梯费呀维修费呀什么的……凭我们俩的退休工资负担起高层住宅的居住成本来，还是挺吃力的。”??? 业内人士介绍，由于高层建筑增加了电梯间、廊道及电缆井等共用设施，这些设施的面积都要“公摊”到住户头上，因此降低了住户的“得房率”。但是，和砖混结构相比，高层建筑普遍采用框架结构建造，建筑的硬件和配套标准也高于多层住宅，整体抗震性强，居住安全有更多保障。另外，高层建筑的视野开阔，通风采光好，噪音和粉尘污染也相对比较少；相对于多层建筑，高层建筑更便于进行物业管理，实行24小时巡更和红外线监控，安保措施较好，住宅保值空间相对较大。城市发展迈向“高层时代”??? “很多人在看房时还是会习惯的问一句：有多层么？在得到否定的答案时，他们才会带着些许失望把目光转向高层、小高层。”记者在某售楼处听到其销售经理这样说，“多层住宅的减少，首要的是和项目的容积率及土地价格有着直接的关系。拿地的成本高了，却还得保证容积率，最适中的项目也只有高层了。”??? 城市的发展、土地的稀缺，加快了楼盘生长的速度。提高不可再生的土地使用效率势在必行，如何有效合理地利用开发土地资源，在有限的土地上建造更多的房屋？无论是从土地的稀缺性，还是最大化地节约利用土地资源角度考虑，未来城市的发展肯定是向高处发展，也就是说，小高层和高层将逐渐替代多层，这是不争的事实。同时，“高楼林立”所表现出的不仅仅是统一的建筑形态，更是一座城市风景和文化的象征。高低错落、跌宕起伏的自然景观和人工建构筑物的和谐统一，也可以表现出一个城市建筑的整体美感。因此，城市进入“高层时代”，不仅是市场的要求，也是城市发展的必然。来源 张家口日报 住建周刊 多层、小高层、高层,到底如何选择? 作者 Admin 关注次数 653 更新时间 11/06/09 多层房屋 (3-7层)是指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般为4-8层，采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。??? 小高层、高层房屋（8层以上）是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。高层建筑一般有三种类型：板楼，塔楼和塔板结合型。??? 人们通常把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，同时，小高层对土地的利用率提高，很受房地产开发商的青睐。如何挑选好楼层??? 买房者中流行着这样一个口诀，即买高层住宅，“要高不要低，要东不要西”。“要高”是因为登高望远，视野开阔；“要东”是因为朝西的房子夏天西晒，冬天灌西北风。??? 楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是视野较差，容易受噪音影响。但是l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区将部分绿地赠送作为1层业主的私家花园，迎合一些闲暇的业主。??? 楼房的2～6层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰景观绿化，对社区的整体设计获得最好的感受。不过在没有电梯的多层住宅中，5～6层上下不便，尤其是搬运东西比较困难。??? 6～17之间的楼层，虽然人在高处，但是有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况。如果是现房，最好亲自体验一下，如果是期房，最好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划，尤其是要注意一下楼间距。??? 17层以上的楼层，景观非常开阔。但越往高层越容易受风力的影响。尤其在寒冷的冬天，很多阳台的实际使用会大打折扣，有许多房子冬季甚至根本没法在阳台上呆。??? 高层住宅一般装有电梯，因此上下楼很方便。而且还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。但是高层最重要不单单是电梯这一项，而是小区整体的物业管理质量。所以，在选择高层的时候一定要充分关注物业管理，最好是选择有实力的开发商和开发商的诚信度。 张家口市第一建筑工程有限公司联系我们 通讯地址：河北省张家口市桥东区汉桥街1号邮　　编：075000 首家CL建筑项目世方·南华嘉园楼盘展示 作者 Admin 关注次数 10606