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房屋登记审核人员考前复习;要求掌握的部分;要求熟悉的部分;要求了解的部分;第一部分 房地产测绘概论 ;第一部分 房地产测绘概论 ;第一部分 房地产测绘概论 ;第一部分 房地产测绘概论 ;第一部分 房地产测绘概论 ;第二部分 房地产平面图测绘 ;第二部分 房地产平面图测绘;第二部分 房地产平面图测绘;第二部分 房地产平面图测绘 ;第二部分 房地产平面图测绘 ;第三部分 房地产面积测算 ;第三部分 房地产面积测算 ;第三部分 房地产面积测算 ;第三部分 房地产面积测算 ;第三部分 房地产面积测算 ;第三部分 房地产面积测算 ;第三部分 房地产面积测算 ;第三部分 房地产面积测算 ;第三部分 房地产面积测算 ;第三部分 房地产面积测算 ;第四部分 共有建筑面积的计算与分摊 ;第四部分 共有建筑面积的计算与分摊;三、成套房屋建筑面积定义 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。 套内房屋的使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 1、 套内房屋的使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重支撑所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 ;四、共有建筑面积的确认与分类 共有建筑面积的确认 （一）由房屋建设单位在经规划部门核准后的设计平面图上对共有部位进行标识。 （二）共有面积确认前，房屋建设单位应出具共有部位的情况说明。 （三）房屋进行实测的，还需要房产测绘人员根据图纸在现场逐一检核、勘测，并确认其功能和共有情况。 （四）分摊后的共有建筑面积，不划分各产权人在共有建筑面积上的权界。 ;五、共有建筑面积的分类 共有建筑面积按是否可以被分摊，分为两大类： 1、不计入分摊的共有建筑面积 （1）作为人防工程的建筑面积（包括地下室内的人防工程、高层建筑的避难室或避难层等）； （2）独立使用的地下室、半地下室；地下室或半地下室中独立使用的车库、仓库、杂（储）物间等；作为机动车、非机动车集中停放的建筑等； （3）建在幢内或幢外，为多幢房屋服务的变（配）电房、水泵房、值班警卫室、管理用房、公共走廊（走道）、市政设施用房以及为社区服务的公共建筑等； （4）规划批准的层高在2.2米及其以上的设备（结构）转换层；房屋中用作休憩、绿化等公共开放的架空部分；用作公共休憩的亭、走廊、塔等建筑； （5）物业公司的经营办公用房； （6）法律、法规规定的其他情况。 ;2．计入分摊的共有建筑面积 除上面不分摊的公共建筑面积外，位于本幢房屋内，专为本幢内房屋服务的公共建筑面积就是计入分摊的共有建筑面积。 具体包括：电梯井、管道井、???梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、（公用的）地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 还包括：套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。（详见《房产测量规范》附录B） 分摊的层级可能会分为整幢、功能区、层、其他等多级 ;六、共有建筑面积处理原则 1、共有建筑面积分摊计算，应以幢为基本单位。 2、异产毗连房屋权属分割清晰，不存在共有部位的，各户面积在各自的范围内独立计算；异产毗连房屋存在有无法分割的共有部位的，各户需要进行共有建筑面积的分摊计算。 3、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定执行； 4、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。 ;七、共有建筑面积的测量与分摊计算 详见P93-102页。 注意：多级分摊计算所应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。;第五部分 房产测绘资料的检查验收和整理归档 ;第七部分 房产测绘成果利用;第七部分 房产测绘成果利用;预祝各位