户型提案最新版包括的容积率分解.ppt

中央御景二期户型建议;中央御景现有经典别墅户型;;面积区间 约296㎡。 户型优势 双车库，大空间设计。 花园庭院独享自然。 错层设计，功能区域简洁分明。 一层设保姆房，功能齐备。 主卧独立卫浴、更衣间设计，赠送超值宽景露台。 户型劣势 一层保姆房偏小，不足6平米。 二层仅一个卫生间，双卫较为理想。 三层主卧窗体不在一水平线上，不美观也不实用。（半圆弧异形窗） ;;面积区间 245.2㎡。 户型优势 地下室空间自由灵动，可作为双车库或存储室。 花园庭院独享自然。 南向客厅与餐厅相连，家居生活更温馨。 主卧独立卫浴、更衣间设计，赠送超值宽景露台。 户型劣势 北入户门，需要穿过厨房、餐厅才能到达客厅，不方便。 三层书房面积过小，不足8平米。 ;;面积区间 261.6㎡。 户型优势 地下室平行空间自由灵动，可作为双车库或存储室，按照需求使用。 花园庭院独享自然。 功能区域简洁分明。 主卧独立卫浴、更衣间设计，赠送超值宽景露台。 户型劣势 一层入户后需经过厨房、餐厅方到达客厅，不方便。 一层卫生间面积过小，不足3平米。 二层露台不能出入。 窗体不相连，不够实用且造型不美观（半圆弧异形窗）。 ;;;;面积区间 约319㎡。 户型优势 双车库设计，自带娱乐空间，自由灵动。 大露台赠送，附加值高。 错层设计，客厅、餐厅、厨房，空间功能明确。 三层主卧设计，独立私密，功能齐备，步入式阳台，带给主人尊贵、舒适的享受。 户型劣势 两个车库不在一个水平线上且有隔墙，不便使用。 二层只有一个卫生间，双卫较为理想。 家庭厅无太大实用性。 三层主卧窗体不在一水平线上，不实用也不美观（半圆弧异形窗）。 ;;面积区间 约540㎡。 户型优势 多功能地下室设计，预留活动室、影音室空间，让客户感受尊贵的享受空间。 方正户型，空间功能分区合理 双车库设计，一层老人间，人性化设计。 客厅挑空设计，视觉的尊贵享受。通透主卧设计，让居住成为一种奢华的感受。 圆弧形卧室阳台，增大采光面。 户型劣势 地下一层设双卫，稍显冗余。 地上二层露台不能出入，不实用。 ;;一期产品配比; 基于一期一阶段时期积累的客户和一期一阶段已成交客户的梳理，我们从以下几点进行分析：;;;;;;;中鼎半岛;产品配比情况分析;中鼎半岛户型赏析;主力户型K-1户型分析;主力户型K-8户型分析;;竞争项目简介—珊瑚墅;产品配比情况分析;珊瑚墅户型赏析;珊瑚墅户型赏析;珊瑚墅户型赏析;珊瑚墅主力户型分析;珊瑚墅主力户型分析;;竞争项目简介—秀水花苑;产品配比情况分析;秀水花苑户型赏析;竞品主力户型分析;竞品主力户型分析;;竞争项目简介—百悦·天鹅湾;;;;; 1）、中鼎半岛去化率达到99%。但由于进入市场时间过早，故本案 可借鉴其户型配比、面积区间及主力户型设计但不能盲目模仿； 2）、珊瑚墅去化率不高，其建筑风格及面积区间在本地区的认可度 不高，本案进行二期设计时要注意避免发生类似情况； 3) 、秀水花苑未开盘，但其户型配比、面积区间及主力户型设计和 中鼎半岛极为相似，是本案的主要竞争对手，需紧密监控； 4) 、天鹅湾由于市场定位明确，社区品质较高，且已积累大量客户， 故会与本案产生很大竞争。;【别墅户型配比建议】;【???墅户型配比建议】;【别墅户型配比建议】;【别墅户型配比建议】;【别墅户型配比建议】;【别墅户型配比建议】;;;;【别墅户型建议】;【别墅户型建议】;独栋别墅;?;;联排别墅 ;;;;高层户型提案;;;;;;;;;;;;;;;;;;;